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6月淮北商品房成交1026套 淡季也火爆 新政初显成效

2017-07-02 12:58:09来源:淮北房地产交易网0人评论 分享
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摘要:5月末政府出台鼓励购房的一系列去库存利好补贴政策在六月各家楼盘的积极宣传作用下,开始初显成效,尤其是购买非住宅商品房政府补贴政策,大大推动了6月商业部分的成交量,同时6月作为年中结点,持有购房券的购房者们争取在购房券有效期限内开始相继入市,停止观望。继5月大幅正常回落之后,6月份淮北商品房成交1026套,是以怎样的姿势让淡季不淡,并且出现翘尾的行情呢?让我们用数据来说话。

报告类别:数据报告

监测市场:淮北市场(含相山区、杜集区、烈山区)

统计时间:2017年6月1日—2017年6月30日

发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院——淮北站

一、淮北市场总评

全国一二线城市房价涨幅继续收窄。5月份70大中城市新建住宅价格指数同比上升9.5%;其中新建商品住宅价格指数同比上升9.7%;涨幅均较前几个月进一步回落。当前一二线城市陆续加码出台调控政策,房价涨幅有所回落,房价持续上涨势头有所抑制。前5月楼市成交增幅持续回落调控成效显现。17年1-5月全国商品房销售面积合计5.48亿平方米,其中住宅销售面积4.79亿平方米,同比分别上升14.3%和上升11.9%。商品房累计销售量同比增速较16年末及17年前四个月进一步下降,涨幅下降趋势明显。

这个6月,一改5月的颓废,淮北无论是楼市还是土地市场都给人们带来了不小的刺激,有人欢喜有人愁。土地市场方面。6月初中梁集团摘获安徽省淮北市濉溪县(2014)012号地块,总价1.732亿元,首进淮北!强劲的拿地气势也给予一直不温不火的濉溪县房地产市场超强的信心。另外,根据2017年的用地供应计划,随着淮北市积极的东向发展趋势,预计下半年陆续会有哪些开发商积极拿地呢?

楼市方面:5月末政府出台鼓励购房的一系列去库存利好补贴政策在六月各家楼盘的积极宣传作用下,开始初显成效,尤其是购买非住宅商品房政府补贴政策,大大推动了6月商业部分的成交量,同时6月作为年中结点,持有购房券的购房者们争取在购房券有效期限内开始相继入市,停止观望。截止到2017年6月30日,淮北市商品房住宅库存仅有10503套,按照近三个月的去化速度,仅需要10个月的去化周期,库存下降明显。继5月大幅正常回落之后,6月份淮北商品房成交1026套,是以怎样的姿势让淡季不淡,并且出现翘尾的行情呢?让我们用数据来说话。 

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

2017年6月,淮北市区内新建商品房新增供应量1026套,其中住宅815套,商业211套。6月住宅实际成交为815套,供大于求。从房管局公布的预售信息来看,6月仅有6家楼盘取得6个预售证具体楼盘见下表。

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

简单回顾刚走过的2017年6月,淮北共有2家楼盘开盘或加推,分别为公寓方面,淮海翰府公寓6月3日盛大开盘,当天推出房源销售近九成,其项目优越的地理位置和政府鼓励购买非住宅商品房 给予补贴的政策大大刺激了购房者购买商住的信心,其次住宅方面,山水文园6月24日开盘共推出144套房源,作为全城瞩目的明星楼盘,开盘当天仅2小时卖出100余套房子,平均1分钟售出一间房,用“疯抢”来形容一点都不为过。

二、淮北住宅市场

1、6月淮北住宅备案量价分析

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到6月30日,2017年6月同5月份的成交量一样,淮北市区住宅累计备案成交815套。备案面积累计8.64万㎡,环比减少0.26万㎡,环比下跌2.91%;备案均价5482.85元/㎡,环比每平米上涨141.42元,环比上涨2.65%。

从淮北住宅成交套数与成交均价的月度走势图可以明显看出,虽然楼市成交套数有起有伏,但是成交均价一直呈现小幅震荡,大趋势上涨的局面,与2016年6月同期相比,淮北住宅均价上涨了近847元/平米。简单来说,如果你现在买一套100平米的房子,比2016年5月多花84700元/套。

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

2、淮北区域住宅备案量价分析

据星空地产研究院的数据显示,2017年6月,作为淮北备案量主力的相山区备案量依然第一,备案722套;杜集区42套位居第二名,烈山区第三成交51套,除相山区以外,杜集区和烈山区较5月相比环比下跌50%以上。

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

从备案量环比变化上看,6月相山区环比上涨20.33%;杜集区环比下跌63.16%,烈山区备案套数下跌49.50%。成交面积方面,相山区环比上涨16.68%,杜集区环比下跌63.17%,烈山区环比下跌48.22%。成交均价方面,相山区环比上涨1.91%,杜集区环下跌5.53%,烈山区环比上涨8.31%。

3、6月全市住宅销售套数排行榜

从上表可以看出,运河人家6月份继续以以174套的销量夺得销冠,运河人家5月份新盘首开6月集中备案。五马路以北房源最多的楼盘金方丽水园作为本月黑马以87套排名第二,华松籣墅颐景凭借这优越的湖景地理位置一直主打高端品质住宅其价格可想而知,在6月份以67套的成交量进军前三,港利上城国际、山水文园,烈山区的静安观澜郡、翰林学府、金冠紫园、龙溪水岸、特凿花园等楼盘销量有涨有跌,但也进入了销量套数排行榜前10名。

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

三、淮北商业市场

1、商业市场备案量分析

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到6月30日,2017年6月,淮北市区商业累计备案211套,环比增加75套,环比上涨55.15%。备案面积1.78万平米,环比增加1.06万平米,环比上涨146.52%;备案均价18456.49元/㎡,环比每平米增加10523.97元/平米,环比上涨132.67%。与5月相比,6月份作为本年度首次破表的商业成交均价,源于市中心项目天骄国际公馆商业整层备案成交拉动本周商业的整体成交金额和均价,此次均价并不具有参考性。

2、商业市场排行榜

星空地产研究院的数据显示,淮海翰公寓备案108套房源,位列本月商业成交第一。

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

6月的结束也意味着2017年的楼市到了中途,不过这并不是中场休息,我们无法准确预料在下半年是否还会落下什么大水花,但是相信所有人都和小编一样,对六月以后的淮北充满的好奇与期待。

备注:报告中所有数据来源均为星空地产研究院,此外,任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源自星空地产研究院数据。


了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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