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10177套!淮北楼市1-9月商品房成交破万 均价是……

2017-10-09 17:23:01来源:淮北房地产交易网0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院数据显示, 2017年前三季度(1-9月份),淮北住宅共成交7723套,成交面积83.47万㎡,成交均价5278.75元/㎡,成交总金额44.06亿元。非住宅共成交2454套,成交面积15.06万㎡,成交均价8199.16元/㎡,成交总金额12.35亿元。

淮房网(淮北房地产交易网)迅 据星空地产研究院数据显示, 2017年前三季度(1-9月份),淮北住宅共成交7723套,成交面积83.47万㎡,成交均价5278.75元/㎡,成交总金额44.06亿元。非住宅共成交2454套,成交面积15.06万㎡,成交均价8199.16元/㎡,成交总金额12.35亿元。

一、2017年1-9月淮北楼市总评

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图片来源:星空地产研究院

10177套!2017年前三季度(1-9月)的淮北楼市最终定格。过去这9个月,即便经历了全国楼市多轮调控政策的层层加码,仍难掩淮北楼市的火爆。

而在火爆的背后,我们看到了许多的不一样:补仓难度加大,开发商纠结卖不与不卖;“买房难”成普遍现象,购房者频频上演抢房潮,新房房价被调控,甚至上演备案难……

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图片来源:星空地产研究院

淮北这9个月的楼市,我们收到太多的信息,棚改、购房券、地王、涨价、碧桂园、东部新城、购房免契税、农民买房额外补贴、房展会……对于这些给淮北楼市带来哪些变化,大多人都是雾里看花,水中望月。如今,第四季度已启幕,我们从数据方面,来回顾下1-9月的淮北楼市都发生了什么,以做更多的后市预判。

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图片来源:星空地产研究院

首先从最直接的成交数据说起。据星空地产研究院数据统计,2017年1-9月淮北市本级共成交各类商品房约10177套,成交套数同比去年同期上涨14.25%;成交均价5725.03元/㎡,同比去年同期上涨12.13%。其中,住宅成交约7723套,占比7.5成;商业成交2454套,其中大部分为公寓类产品。量价齐升是1-9月淮北楼市给人最直接的感受!

接着从备受关注的楼市库存说起。“去库存”可以说是淮北楼市2017年的主基调,棚改客户大量入市主城区库存持续减少,淮北楼市需求旺盛,僧多粥少造就了如今的住宅成交量价均在高位徘徊,低库存造就了房屋稀缺,从某种意义上来讲,难的不是买到房子,而是在这个节骨眼上买到称心如意的房子。星空地产研究院数据显示,截止到2017年9月30日,淮北市商品房住宅库存仅有11336套,按照近三个月的去化速度,需要17个月的去化周期。而纵观1-9月淮北楼市库存去花周期,最低的时候仅需8个月……

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图片来源:星空地产研究院

二、2017年1-9月淮北住宅成交量价分析

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图片来源:星空地产研究院

星空地产研究院数据显示,截止到9月30日,2017年1-9月,淮北市住宅累计成交7723套,同比上涨15.63%;成交面积累计83.47万㎡,同比上涨16.74%;成交均价5278.76元/㎡,同比上涨11.70%。

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图片来源:星空地产研究院

从以上数据可以看出,2017年1-9月淮北住宅销量相比2016年明显上升,也是继2013年以后,淮北楼市住宅成交同期较高的时期!一方面由于利好政策的出台,加上棚改客户的大量入市,刺激了购房者尽早置业,等新房源一推出,置业者们就开始“抢”了。

从价格来看,随着楼市大热,今年以来,淮北住宅的成交均价不断走高。2017年1-9月的均价比去年上涨超过550元/㎡,简单来说,就是同样买100㎡的房子,今年要比去年多掏5.5万元,这个数据充分说明了“年初不买房,一年又白忙”……

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图片来源:星空地产研究院

三、2017年1-6月淮北非住宅成交情况

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图片来源:星空地产研究院

从上表可以看出,2017年1-6月淮北非住宅成交总套数是2454套,同比上涨10.09%;成交总面积为15.06万㎡,同比上涨81.29%;成交均价8194.86元/㎡,同比下跌24.87%;成交总金额12.34亿元,同比上涨36.20%。

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图片来源:星空地产研究院

进入2017年,淮北多家住宅房源都进入到销售的收尾阶段,推出的新房源大多围绕在公寓、写字楼等产品,加上政策利好:安徽省七部门出台非住宅商品房去库存意见:商办用地转型、鼓励个人购买商业,还能获得贷款支持、可以享受学区!淮北商业成交呈现上涨趋势。(安房网)


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