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5月淮北商品房成交1193套 环涨同跌

2018-05-15 09:30:12来源:淮北房地产交易网0人评论 分享
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摘要:2018年第19周,淮北市区内共计386套商品房备案,环比增加了205套,环比上涨113.26%;备案面积30075.42平方米,环比增加14384.平方米,环比上涨91.67%;备案均价5606.30元/平方米,环比减少500.66元/平米,环比下跌8.20%。

报告类别:数据报告

监测市场:淮北市场(含相山区、杜集区、烈山区)

统计时间:2018年5月1日—2018年5月31日

发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院——淮北站

一、淮北市场总评
红五月历来被看作楼市下半年行情走势的风向标,五月份的楼市成交一直广为业内人士所关注。

从淮北房地产交易网数据中得知,今年淮北楼市“金三银四”淮北楼市整体回暖乏力,进入“红五月”传统销售旺季以来,市场成交活跃,需求不减,看房客户较上月有所增多,除首周受假期的影响外,其余各周成交成交量维持140套水平。另外,淮北三区供应量大幅下降,各大楼盘无新房源入市,想在5月份购房的部分客户无备选房源只能入手且速度亦相对加快。

与住宅市场形成反差,5月,淮北土拍市场疲软乏力,以往的土拍热度也销声匿迹。,据淮房网数据统计,6月共有两场大型土拍活动,且地块看点十足。

开盘方面,除却部分新盘外,目前淮北房地产市场上,老盘推新已显得十分低调。5月淮北仅有有1家纯新盘碧桂园天玺盛大首开,销售情况爆红。
营销方面,五月恰逢五一小长假、母亲节、520等市场节点,加上天气回暖都给淮北楼市带来了不错的人气,5月楼盘活动大多以暖场、母亲节活动为主,嘉年华、演唱会、绘画的小活动几乎周周在线。大活动有富力地产品牌馆5月12日华美亮相“相城” 为淮北人居划时代,淮北新城吾悦广场淮北区域论坛&产品发布会盛启、最美营销中心淮北吾悦广场带着明星演唱会恢宏亮相、彰显不凡、大气加分;月底5月30日,千亿富力 为相城而来”2018年富力地产淮北媒体品牌行圆满落幕,“红五”成为各个房企去库存抢占市场份额的主力战场。

据星空地产研究院的数据显示,截止2018年5月31日,淮北市区5月商品房共计备案1193套,环比增加414套,上涨53.15%,备案总面积103817.67㎡,环比增加29825.05元/㎡,上涨40.31%。其中住宅备案684套,环比增加148套,上涨27.61%,同比减少131套,下跌16.07%,5月住宅均价5932.70元/㎡,环比每平米增加5.41元/㎡,环比上涨0.09%,同比增加591.27元/㎡,上涨11.07%。

库存方面:截止到2018年5月30日,淮北市商品房住宅库存有10725套减少1021套,按照近三个月的去化速度,需要14.1个月的去化周期,库存与较上周微跌,随着众多与日俱增的“鲜肉”朝阳盘落户,那些在淮北楼市打头阵的“元老”盘也相继迎来了尾盘期。那么4月淮北楼市表现究竟如何?下面就跟着小编从商品房成交信息、预售信息以及开盘信息等多个角度一起深入讨论吧!

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

2018年5月,淮北市三区新建商品房新增供应量为零,从5月累计房源来看,供小于求。从房管局公布的预售信息来看,5月淮北0家楼盘取得预售证,进入5月,4月底为期三天的淮北第十三届房展会所成交的房源在5月初开始陆续备案,红五月成交量较4月再上一个台阶。

二、淮北住宅市场

1、5月淮北住宅备案量价分析

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到5月31日,2018年5月,淮北市区住宅累计备案成交684套,环比增加148套,上涨27.61%,备案面积累计7.63万㎡,环比增加1.61万㎡,环比上涨26.83%;备案均价5932.70元/㎡,环比每平米增加5.41元/㎡,环比上涨0.09%。

从淮北住宅成交套数与成交均价的月度走势图可以明显看出,2017年5月同期相比,淮北住宅均价上涨了近591.27元/平米。简单来说,如果你现在买一套100平米的房子,比2017年5月多花59127元/套。

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

2、淮北区域住宅备案量价分析

据星空地产研究院的数据显示,2018年5月,作为淮北备案量主力的相山区备案量依然第一,备案531套;杜集区有3家楼盘备案,本月以144套位居第二名,恒大御景湾在售新盘,滨湖新城和龙城锦苑皆是尾盘在不断的备案支撑着5月份的成交量。烈山区第三成交9套,作为烈山区仅两家老楼盘静安观澜郡和南湖雅苑备案支撑烈山区的成交量。

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

从备案量环比变化上看,相山区较2018年4月相比环比上涨约24.07%,杜集区较4月相比环比上涨44%,烈山区较4月相比环比上涨约12.5%;成交面积方面,相山区环比上涨22.2%,杜集区环比上涨49.07%,烈山区环比上涨15.21%。成交均价方面,相山区环比上涨1.68%,杜集区环下跌6.38%,烈山区环比上涨12.67%。

3、5月全市住宅销售套数排行榜

从上表可以看出,5月份成交的楼盘大幅上涨,仅有一家楼盘破百,前三名均为老盘加推的项目,相山区锦绣府邸继续得第一成交115套,成为销冠,杜集区滨湖新城91套位居第二,相山区运河人家91套位居第三,淮北凤凰城以84套排名第四、港利上城国际、恒大御景湾、玖珑府、东湖公馆、籣墅颐景、龙城锦苑、淮海御府等楼盘销量皆进入了销量套数排行榜前10名。细看排名,不难发现,排名靠前的楼盘均为之前取得预售证房源充足且不断加推的楼盘,在5月份纷纷进入备案阶段,而这些上榜的楼盘,也是近期以来,成交量较为集中的楼盘,当2017年的新盘成为老盘,当老盘成为尾盘,2018年淮北购房者更青睐哪家呢?

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

三、淮北商业市场

1、商业市场备案量分析

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到5月31日,2018年5月,淮北市区商业累计备案509套,环比增加266套,环比上涨109.47%。备案面积2.76万平米,环比增加1.37万平米,环比上涨98.82%;备案均价5703.70元/㎡,环比减少455元/平米,环比下跌7.39%。

2、商业市场排行榜

星空地产研究院的数据显示,5月份淮北商业成交量大幅上涨,新农商大市场202套,位列5月商业成交第一,国购广场公寓备案77套位居第二,恒大雅苑65套排名第三。商业排行榜中不难看出,成交套数较高一般为商住公寓或写字楼,淮北商业市场慢慢被公寓式住宅占主力军,面积小,总价低,还能享受和住宅同等学区,吸引众多购房者的目光。

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

从近几个月的成交和新增入市量上我们可以看到,5月整个淮北区域的推盘节奏都比较迟缓;在本月预售证挂零的情况下,淮北楼市依旧能够向上走,表明市场需求空间依旧较大,未来随着大量新盘入市,在新产品的推动下,市场向好可能性较高。5月的淮北楼市上新项目比较有限,部分项目已开启预约登记,等待工期和预售伺机入市。接下来的6月份玖珑府、国金华府与碧桂园天玺或将推新入市,三项目关注度居高不下,短期来看房价仍然没有降温的迹象。

备注:报告中所有数据来源均为星空地产研究院,此外,任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源自星空地产研究院数据。


了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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