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6月淮北商品房成交1009套 价格依然坚挺!

2018-07-30 15:57:57来源:淮北房地产交易网0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院的数据显示,截止2018年6月30日,淮北市区6月商品房共计备案1009套,环比减少184套,上涨15.24%,备案总面积124304.71㎡,环比增加20487.04㎡,上涨19.73%。其中住宅累计备案成交672套,环比减少12套,下跌1.75%,,同比减少143套,下跌17.55%,6月住宅均价5962.45元/㎡,环比每平米增加29.75元/㎡,环比上涨0.50%,同比增加

报告类别:数据报告

监测市场:淮北市场(含相山区、杜集区、烈山区)

统计时间:2018年6月1日—2018年6月30日

发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院——淮北站

一、淮北市场总评
经历了“银四红五”淮北楼市即将跨过6月的初夏,6月是一年楼市的关键节点,6月也是各大楼盘年中考核的关键一年……回顾整个六月淮北楼市整体销量还算稳定,根据淮北房地产交易网统计数据显示,6月淮北市区新供应房源共计630套,供应面积8.06万㎡,榜单前八强销售备案面积在10.63万㎡,成交均价为6278元/㎡,量跌价升。
营销方面,处于月初高考期间,各房企抓住其节点,打与高考相关的公益营销、爱心送考、爱心送水、志愿填报等营销方式层出不穷,以及楼盘精心举行明星助阵、百老汇等大型活动十分火热。
土地方面,6月26日上午,淮北濉溪六月唯一一场土地拍卖举行。虽然仅有1宗地挂牌拍卖,但却吸引碧桂园、融翔等6家房企“抢地”,最终宿州悦山置业发展有限公司摘得濉国土挂(2017)024号80亩商住用地!融翔地产四子:融翔.时代之光落地濉溪!

开盘方面,6月两家新盘首开,6月2日濉溪恒大中央公园和6月23日淮北新城吾悦广场开盘无疑是楼市盛事,从认筹、音乐节到盛大开盘,一系列动作为淮北带来不一样的楼市营销精彩瞬间,相比老盘推新运河人家和玖珑府已显得十分低调。

据星空地产研究院的数据显示,截止2018年6月30日,淮北市区6月商品房共计备案1009套,环比减少184套,上涨15.24%,备案总面积124304.71㎡,环比增加20487.04㎡,上涨19.73%。其中住宅累计备案成交672套,环比减少12套,下跌1.75%,,同比减少143套,下跌17.55%,6月住宅均价5962.45元/㎡,环比每平米增加29.75元/㎡,环比上涨0.50%,同比增加479.60元/㎡,上涨8.75%。

库存方面:截止到2018年6月30日,淮北市商品房住宅库存有11354套增加629套,按照近三个月的去化速度,需要18个月的去化周期,库存与较上周大幅上涨,随着众多与日俱增的“鲜肉”朝阳盘落户,那些在淮北楼市打头阵的“元老”盘也相继迎来了尾盘期。那么4月淮北楼市表现究竟如何?下面就跟着小编从商品房成交信息、预售信息以及开盘信息等多个角度一起深入讨论吧!

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

2018年6月,淮北市三区新建商品房新增供应量为2581套,从6月累计房源来看,供大于求。从房管局公布的预售信息来看,6月淮北下发14张预售证,6月15号的这一天,房管局下发5张预售证,获得预售证的项目分别是:新城吾悦广场、玖珑府、运河人家、港利上城国际、翰林学府五个项目,获批套数为749套房源。本月截止目前30日,房管局一共下发了14张预售证,除了15日的5张预售证之外,还有6月6日-8日三天获得6张预售证,项目为:华信商业大厦、凤凰城、朔湖佳苑、玖珑府、枫林雅苑、淮海御府。

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

二、淮北住宅市场

1、6月淮北住宅备案量价分析

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到6月30日,2018年6月,淮北市区住宅累计备案成交672套,环比减少12套,下跌1.75%,备案面积累计7.58万㎡,环比减少0.04万㎡,环比下跌0.58%;备案均价5962.45元/㎡,环比每平米增加29.75元/㎡,环比上涨0.50%。

从淮北住宅成交套数与成交均价的月度走势图可以明显看出,2017年6月同期相比,淮北住宅均价上涨了近479.60元/平米。简单来说,如果你现在买一套100平米的房子,比2017年6月多花47960元/套。

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

2、淮北区域住宅备案量价分析

据星空地产研究院的数据显示,2018年6月,作为淮北备案量主力的相山区备案量依然第一,备案563套;杜集区有5家楼盘备案,本月以105套位居第二名,恒大御景湾在售新盘,滨湖新城和龙城锦苑皆是尾盘在不断的备案支撑着6月份的成交量。烈山区第三成交9套,作为烈山区仅一家南湖雅苑备案支撑烈山区的成交量。

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

从备案量环比变化上看,相山区较2018年6月增加38套,相比环比上涨约7.24%,杜集区较5月相比减少45套,环比下跌30%,烈山区较5月相比减少5套,环比下跌约55.56%;成交面积方面,相山区环比上涨8.71%,杜集区环比下跌29.77%,烈山区环比下跌57.52%。成交均价方面,相山区环比上涨8.04%,杜集区环下跌29.24%,烈山区环比上涨59.45%。

3、6月淮北市住宅销售套数排行榜

从上表可以看出,6月份成交的楼盘较5月小幅下跌,无一家楼盘破百,前三名均为老盘加推的项目,相山区华松兰墅颐景排名第一成交91套,成为销冠,相山区淮北凤凰城80套位居第二,相山区玖珑府自4月份首开以来,终于在6月份成交76套进入销量排行榜前三套,杜集区万泰滨湖新城以51套排名第四、恒大御景湾、运河人家、翰林学府、淮海御府、锦绣府邸、港利上城国际等楼盘销量皆进入了销量套数排行榜前10名。细看排名,不难发现,排名靠前的楼盘均为之前取得预售证房源充足且不断加推的楼盘,当2017年的新盘成为老盘,当老盘成为尾盘,2018年淮北购房者更青睐哪家呢?

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

三、淮北商业市场

1、商业市场备案量分析

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到6月30日,2018年6月,淮北市区商业累计备案337套,环比减少172套,环比下跌33.79%。备案面积4.85万平米,环比增加2.09万平米,环比上涨75.95%;备案均价14126.41元/㎡,环比增加8422.70元/平米,环比上涨147.67%。

2、商业市场排行榜

星空地产研究院的数据显示,6月份淮北商业成交量下跌,但成交面积和房价均大幅上涨,红星凯悦广场66套,位列6月商业成交第一,新农商大市场备案63套位居第二,海容商业大厦公寓56套排名第三。商业排行榜中不难看出,成交套数较高一般为商住公寓或写字楼,淮北商业市场慢慢被公寓式住宅占主力军,面积小,总价低,还能享受和住宅同等学区,吸引众多购房者的目光。

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

6月收官,七月来临,预计随着六月一大波楼盘的入市,7月份的淮北楼市房价将发生翻天覆地的变化,大部分楼盘会出现明显调价。虽说六七月是传统楼市淡季但是各大开发商营销动作不断,众多楼盘也都将在7月推出新房源,想买房的朋友要抓紧了…

备注:报告中所有数据来源均为星空地产研究院,此外,任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源自星空地产研究院数据。


了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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