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暴跌!购房补贴取消后8月濉溪县住宅备案376套 房价维稳!

2018-09-06 16:50:34来源:淮北房地产交易网0人评论 分享
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摘要:盛夏八月,按照传统市场“剧本”来说,8月是楼市传统的淡季,再加上没了濉溪购房政策的补助支持,让楼市不稳定,濉溪新房成交相比7月可谓惨到扎心,但这也侧面反应除了濉溪楼市的真正市场情况,其实无论是房企还是购房者,仍然对濉溪楼市寄予厚望。据星空地产研究院的数据显示,截止2018年8月31日,濉溪县商品房备案397套,环比减少1828套,上涨82.16%。

报告类别:数据报告

监测市场:濉溪县(不含相山区、杜集区、烈山区)统计

时间:2018年8月1日—2018年8月31日

编写发布部门:星空地产研究院——淮北站

刚刚过去的8月,对濉溪县楼市来说,注定是不平凡的。

据濉溪住宅与房地产信息网数据统计,8月濉溪新房成交量397套,而7月新房成交2225套,环比下跌82.16%。

这个结果,从实际情况来看略有出入,8月的成交量虽然不如7月,但部分项目表现突出。

八月的濉溪楼市也是山雨欲来风满楼。

政策方面:在房价持续上涨半个月后,濉溪市场市场迎来了县政府房地产调控政策。濉办发【2018】46号文件 关于调整《濉溪县促进农民进城购房工作实施意见(试行)》的通知

关于主城区,濉芜产业因购房奖励,契税补贴政策执行截止日期,由2018年12月31日调整为2018年7月31日,这就意味着濉溪购房补贴将于7月31日结束;

但是为促进准北市南部次中心(简称“南部次中心”)发展,进一步提升南部次中心的练合引力和承载力,鼓人口向南部次中心有序转移,购房奖励,契补贴政策在南部次中心范田内续按文件规定执行。

土地市场:018年8月28日上午,在濉溪县公共资源交易中心的现场,经过两个多小时的激烈竞争,淮北汉都置业有限公司以5.95亿元的价格,强势连摘濉国土挂(2018)031和032号两宗连襟商住用地。该两宗地块面积共计208.63亩,容积率2.2,楼面地价为1944.52元/㎡,创造了河西新区的地价新高。

这些对濉溪楼市也是产生了不小的动荡……

盛夏八月,按照传统市场“剧本”来说,8月是楼市传统的淡季,再加上没了濉溪购房政策的补助支持,让楼市不稳定,濉溪新房成交相比7月可谓惨到扎心,但这也侧面反应除了濉溪楼市的真正市场情况,其实无论是房企还是购房者,仍然对濉溪楼市寄予厚望。

据星空地产研究院的数据显示,截止2018年8月31日,濉溪县商品房备案397套,环比减少1828套,下跌82.16%。

二、濉溪县住宅市场

1、8月淮北住宅备案量价分析

据星空地产研究院的数据显示,截止到8月31日,濉溪县住宅累计备案成交376套,环比减少1754套,下跌82.35%;备案均价5291.57元/㎡,环比每平米增加46.51元/㎡,环比上涨0.89%。


从濉溪住宅成交套数与成交均价的月度走势图可以明显看出,2017年8月同期相比,濉溪县住宅累计备案成交376套,同比增加140套,上涨59.32%;备案均价5291.57元/㎡,环比每平米增加1479.31元/㎡,环比上涨38.80%。

三、濉溪商业市场

1、商业市场备案量分析

据星空地产研究院的数据显示,截止到8月31日,2018年8月,濉溪县商业累计备案成交21套,环比减少74套,下跌77.89%;备案均价4614.25元/㎡,环比每平米减少2227.13元/㎡,环比下跌32.55%。

从濉溪商业成交套数与成交均价的月度走势图可以明显看出,2017年8月同期相比,濉溪县商业累计备案成交21套,同比减少68套,下跌76.40%;备案均价4614.25元/㎡,环比每平米减少1414.65元/㎡,环比下跌23.46%。

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从8月份濉溪县住宅均价走势图上来讲,住宅均价整体趋势是呈现季度增长的趋势,第一季度不管住宅成交套数高低,住宅均价一直保持在4900元/㎡左右,第二季度,住宅均价终于突破5000元大关,且一直保持在5000左右,第三季度住宅均价维持在5200元左右,预计在金九银十,濉溪房价还会上升有个小高度。

每个区域都有着固定的主要购房群体,八月份,濉溪县楼市成交排名前三,分别是融翔江山印成交148套、中梁国宾天下成交82套,整成交排名中,第三名始终为无备案名的楼盘成交76套,前十名的楼盘有七家位于濉溪政务新区,且该板块是整个濉溪县在售楼盘数量及房源供应量最多区域,2018年的濉溪县河西政务新区将将会是最热门的区域。

众所周知,每年的“金九银十”对开发商来说至关重要,是一场输不起的仗,因此,8月蓄客就成为一种必然。9月开学季、教师节、中秋节、国庆节等活动节点较多,各家楼盘又将会在“金九”放哪些大招呢?对于濉溪各大房企而言,今年除了消化已开楼盘和待售外,也将有不少高端新中式住宅集中入市。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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