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“金九银十”大幕将启,淮北楼市将会如何“迎战”

2018-09-06 17:26:39来源:淮北房地产交易网0人评论 分享
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摘要:时间已经来到了9月上旬,楼市传统旺季“金九银十”悄然而至。每年的这个时候,楼市必然会迎接一波年中“大考”,淮北自然也不会例外。

淮北房地产交易网讯 时间已经来到了9月上旬,楼市传统旺季“金九银十”悄然而至。每年的这个时候,楼市必然会迎接一波年中“大考”,淮北自然也不会例外。

回顾上半年,我们看到淮北楼市依然延续着去年火爆的势头,甚至比去年更进一步。数据显示,截止到8月淮北市新房市场去化的住宅量高达6241套,住宅去化的套数已经接近的2017年全年住宅去化的63%。

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开盘现场(图片来源:淮房网)

上半年,大部分开盘的项目都取得了不俗的销售业绩,未开售罄、开盘售罄、排队买房等字眼时常出现。时至今日,淮北楼市开始逐渐回归理性。有些购房者开始出现了观望氛围,他们认为淮北房价已经到了高位,有一些依然还在奋力买房,他们认为淮北相比同等级的不少城市,依然处于价格洼地。

这两种论调,就像一场博弈,买卖双方始终在角力,跌了,接盘;涨了,后悔。从现在的情况来看,以下一些关键词可能正在成为淮北楼市现在的主要“现象”

横盘

在上半年的一些开盘中,我们已看到市场无形之手的力量。不管开盘如何火爆,除了少数几个楼盘楼价高的让人有些恍然,但新房的整体价格都始终稳定在一个水平上。当然,地价也是如此。

除此之外,首付比例上调、贷款利率上浮、公积金收紧,棚改政策变化以及最近展开的房地产违法专项整治等,多多少少都将给淮北购房者放慢了购房的步伐。

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棚改(图片来源:淮房网)

从目前的情况来看,淮北下半年的新房入市量有增无减,粗略估计,三区一县将有不少楼盘有新房源入市,包括碧桂园、恒大、中梁、富力、新城等外来大鳄在内的近20个楼盘将都有房源入市。

可以说,下半年淮北楼市的库存量相对充裕,而这也在一定程度上会影响淮北房价上涨的动力,但又因为地价的原因,新房房价出现大范围的下降几乎也无可能。随着竞争的加剧,一些楼盘出现小幅的优惠政策或者低开抢跑是下半年可能出现的现象之一。

品质

引用一个观点:如今的淮北楼市,早已不是之前那个刚需改善楼市,人们追求的不仅仅是一套可以住的房子,而是一套更好的房子,一套能保值升值的房子,品质和性价比自然会成为关注的重点,毕竟在同一地段内品质更优的房产品在交付之后会比品质一般的社区更有升值空间。

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品质得人心(图片来源:淮房网)

因为未来淮北楼市的竞争将加剧,购房者将拥有比之前的两年更多的选房余地,品质这个关键词将会成为市场关注的焦点。类似人车分流情况、梯户比、得房率、大堂、园林设计、社区配套、品牌、物业等都会逐渐显得重要起来,毕竟没人愿意拿高房价的成本买一套成本较低的房子,放眼淮北这么多“豪宅”当然需要投入较大的附加值才能匹配其应有的价格。

房展会

房展会,是淮北楼市的重头戏,每年的房展会购房者将享受到契税减免、特价房抢购、现场抽奖等真金白银的实惠,更有各家楼盘举办的精彩的活动,各楼盘的优惠力度相对较大。回顾近4年的房展会,基本举办时间基本集中在4月底或9月底,其中2015年以及2016年每年举办2次房展会,从成交量上看也比较可观,近两年房展会每年只举办一次,2018年4月淮北已经举办过一次房展会了,不知道9月是否还会再次举办?

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近四届房展会举办详情(图片来源:淮房网)

近几年的房展会都会有契税补贴的优惠,淮北三区最新的优惠补贴政策到今年12月31日就截止了,濉溪县契税补贴政策已经于7月31日截止,假如9月还有一次房展会,不知契税补贴是否会延续?

宅地供应持续增加

老实说,在经过去年一年的土地开闸放量之后,淮北楼市的未来供应量已经相对较为充裕了。但近年由于房地产市场波动较大,各年住宅用地供应量变化较大。2008-2012年总体供应量呈上涨趋势,2012-2015年呈下降趋势,到2017年则呈上涨趋势,依此供地变化与淮北市房地产实际情况,淮北市住宅用地供应量将稳步增长,最终达到平衡。

2017年3月末市房管部门上报住建部的我市商品住宅去化周期为6.2个月,截止到2018年2月末,淮北市商品住宅去化周期增长0-1个月,商品住宅去化周期仍处于12-6个月,商品住宅用地供应分类调控目标应划入第二类“增加”供应的城市。

据淮北国土局公布的数据显示2018年淮北住宅建设用地供应计划指标为129.6371公顷。在确定2018年住宅建设用地供应计划指标的基础上,进而确定三年滚动计划(2018-2020)量为387.2284公顷,中期规划(2018-2022)量为642.1629公顷。具体分年度计划见下表。

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在之前推出的宅地逐步转化为地产项目的时候,我们也希望开发商们能更注重品质的提升,毕竟好产品永远都有市场和升值空间,能满足家庭自住和投资的双重需求。


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