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房价连涨五年!想在淮北买一套房 究竟是现在入手还是再等等?

2019-05-29 17:13:23来源:淮北房地产交易网0人评论 分享
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摘要:曾经,你以为房价要涨,只是大城市的事,淮北这种小城市,这么多年来,涨是涨了,但是幅度不大,涨到顶也还是百来十块的。可自从2016年开始,突然翻身,不但涨得快,还得开盘、摇号、排队、抢房才能买到的!谁能想到,被你看扁的小城市,如今的楼市行情也像大城市的发展呢?

曾经,你以为房价要涨,只是大城市的事,淮北这种小城市,这么多年来,涨是涨了,但是幅度不大,涨到顶也还是百来十块的。可自从2016年开始,突然翻身,不但涨得快,还得开盘、摇号、排队、抢房才能买到的!谁能想到,被你看扁的小城市,如今的楼市行情也像大城市的发展呢?

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早在2018年年尾的时候,都说2019年的楼市没有那么火了,但实际上成交量依旧不少。也有一部分原因是,市场供应量增加,刺激成交走高。

这背后到底隐藏着哪些秘密呢?

1、成交数据延迟

成交滞后是当前整个房地产市场上普遍存在的问题,从每周每月的成交榜单上可以看到,不少项目已经售完,却持续有成交数据体现出来。

2、热盘去化快 未来价值已定

淮北的整体供应量在增加,不少项目积极入市,大批新房源在市场上表现抢眼。以杜集区淮北新城吾悦广场、恒大御景湾等为代表的刚需盘在区位价值、性价比的加持下,房源逐渐紧俏;而城南五马路片区多个老盘在今年不断有新品加推入市,运河人家、港利上城国际、玖珑府等等开盘现象,都能看到市场的良好。

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简单来说,购房者的眼睛是雪亮的,真正的好盘,去化自然会高。

3、房价高低是由价值决定的

很多人吐槽作为一个刚刚被划分为五线城市的淮北最近几年房价过高,的确,仅三区均价突破6000大关,主城区的房价更是远远高于这个数,淮北的房价已不是普通购房者能够企及的。可见,不是房价太高,一切由价值决定。

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4、何时买房合适?

这个问题的标准答案取决于你购房的真实目的。如果你是本地人或者计划在淮北,目前没有住房,又到了结婚年龄,恋人以及恋人的家庭要求结婚必须要有房子,你手头上的资金宽裕,那么你当前就可以开始看房了,多看多对比,买房是大事千万别马虎。

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如果是单纯的用做投资,购买小户型或者商铺就好了,毕竟纯住宅房源有限,后期出手还需要补缴过户费等等,比较麻烦。而如果是小户型方便出租,商铺亦有保值空间。

5、接下来房价会不会下降?

我们一般说到房价的上涨或下跌,主要看两个数据,同比(对比去年同时间)和环比(对比上个月)。其中同比数据跨度更大更能反应问题,目前来看淮北市的房价从2015年的4千多元,已经上涨到如今的6千元,连续五年涨幅翻番。

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近五年淮北三区住宅成交均价走势图

2018年底的全国经济会议上强调,2019年我国坚决执行“房住不炒”的调控政策,同时推出“因城施策”的新调控方案。在此基础上,2019年淮北房价预计平稳发展,不会出现回调的现象。


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