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创年内新高!5月淮北楼市急速跑量!新房成交2366套火爆收官!

2019-05-31 23:01:31来源:淮北房地产交易网1人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院的数据显示,截止2019年5月31日,淮北市区5月商品房共计备案2366套,环比增加570套,上涨31.74%,备案总面积300551.90㎡,环比增加105182.82㎡,上涨53.84%。其中住宅累计备案成交1644套,环比增加70套,上涨4.45%,同比增加960套,上涨140.35%,5月住宅均价6053.90元/㎡,环比每平米增加22.41元/㎡,环比上涨0.37%,同比

报告类别:数据报告

监测市场:淮北市场(含相山区、杜集区、烈山区)

统计时间:2019年5月1日—2019年5月31日

发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院——淮北站

一、淮北市场总评

红五月历来被看作楼市下半年行情走势的风向标,也是上半年楼市冲量的关键点,成交情况一直广为业内人士所关注。截止今天算是要画上圆满的句号。对于本月淮北楼市的表现,可以用“成色十足”来形容。

5月已经结束,淮北楼市在经历了不同凡响的金三银四后,5月再度华丽升级,自入5月以来,淮北楼市活跃度不断上升,一个月来,淮北楼市房源加推不断,预售证获批数量大增,多个楼盘竞相入市,更有淮北第十五届房展会助力,更是为购房者提供了便利和实惠。

从推盘量来看:5月,淮北楼盘有房展会和购房补贴即将截止这两个强有力的推盘助手,为期三天的淮北市第十五届房展会以新建商品房成交750套的成绩落下帷幕。相比金三银四淮北各大商抓紧时间领取销售许可证,求速度、抢开盘,而在5月买他们基本要么去库存,要么是一取得预售证直接加推,加推的同时,趁着购房补贴的时限抓紧时间把之前没有备案的房源积极备案,最终淮北楼市以2366套收官!

楼市活动方面,楼市营销活动作为楼盘宣传吸引人气等目的的重要一环,为了让更多客户更直观的走近营销中心现场了解项目,可谓花式繁多,精彩纷呈。整个5月份,节日较多,五一小长假、母情节,520表白日,淮北各大开发商借机积极蓄客;淮北楼市平均每3天就有一场大的楼盘营销活动火力上演,小暖场更是层出不穷。其中大营销活动包括新盘的产品发布/解析会、营销中心/样板间开放,精彩恐龙展/海洋嘉年华等等,每一场都演绎着淮北楼市的活力。

土地成交方面,据淮北房地产交易网数据统计,2019年5月份淮北土地市场成交惨淡,土地爆冷!市区无一宗挂牌成交,濉溪县土地挂牌出让6宗地块,挂牌总面积为215073.68 ㎡(约合322.6亩),其中仅成交一宗约49.91亩其他商服用地,揽金7650万元。

政策法规方面,受房展会和购房补贴即将5月19日到期的影响,淮北楼市成交备案成绩斐然,各家楼盘开始集中备案,抓紧时间上车,争取购房补贴。

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

5月淮北楼市延续“金三银四”的火爆走势,呈现供需两旺、量涨价稳态势。据星空地产研究院的数据显示,截止2019年5月31日,淮北市区5月商品房共计备案2366套,环比增加570套,上涨31.74%,备案总面积300551.90㎡,环比增加105182.82㎡,上涨53.84%。其中住宅累计备案成交1644套,环比增加70套,上涨4.45%,同比增加960套,上涨140.35%,5月住宅均价6053.90元/㎡,环比每平米增加22.41元/㎡,环比上涨0.37%,同比增加121.20元/㎡,上涨2.04%。至此,淮北楼市的红5月再度华丽升级,火爆收官!

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

库存方面:截止到2019年5月31日,淮北市商品房住宅库存有14610套,减少278套,按照近三个月的去化速度,需要约9个月的去化周期,去化周期相比4月份减少近3个月,去化速度加快,2019年5月已经结束,步入了春暖花开的5月。在刚过去的红五月中,淮北楼市是不是真的红呢?用数据说话,为您呈现5月淮北楼市最真实的情况。

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

在红五月楼市的传统销售旺季中,又有淮北每年的管理房展会的加持,相比4月,淮北的整体供应量急剧减少。2019年5月,淮北三区下发5张预售证,全部为住宅,淮北市三区新建商品房新增供应量为433套,供应面积58319.21㎡,同时,物业类别也十分地丰富,小高层、高层、洋房一应俱全,刚需与改善齐头并进,可见“红五月”是一个百花齐放,满足各种需求的红五月!从5月累计房源来看,供小于求。

二、淮北住宅市场

1、5月淮北住宅备案量价分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到5月31日,2019年5月,淮北市区住宅累计备案成交1644套,环比增加70套,上涨4.45%,备案面积累计18.59万㎡,环比增加0.97万㎡,环比上涨5.49%;备案总金额备案累计11.26亿元,环比增加0.63亿元,环比上涨5.88%;均价6053.90元/㎡,环比每平米增加22.41元/㎡,环比上涨0.37%。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

从淮北住宅成交套数与成交均价的月度走势图可以明显看出,与2018年5月同期相比,淮北住宅均价增加了近121.20元/平米。简单来说,如果你现在买一套100平米的房子,比2018年5月多花12120元/套。

2、淮北区域住宅备案量价分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

根据上面表格可以看出,相山区依旧是淮北楼市的“领头羊”。不管是从楼市项目占比,还是区域发展程度上,都占据充分优势,据星空地产研究院的数据显示,2019年5月,相山区备案量依然第一,备案1273套,较2019年4月增加98套,相比环比上涨8.34%,

随着杜集区的不断发展,这个离市区相对较近的区域不管是想要自住还是用来投资,都是不错的选择。杜集区备案357套,较4月相比则减少29套,环比下跌7.51%,

许久未有新盘出现的烈山区备案14套,较4月相比增加1套,环比上涨7.69%;

成交面积方面,相山区环比上涨8.13%,杜集区环比上涨2.75%,烈山区环比上涨9.55%。

成交均价方面,相山区环比上涨6.33%,杜集区环比上涨4.21%,烈山区环比上涨7.06%。

3、5月淮北市住宅销售套数排行榜

从上表可以看出,5月份成交的楼盘较4月大幅上涨,5家楼盘破百,5月份顺和家园集体备案236套荣登第一,淮北吾悦广场备案212套继续成为5月份销量第二,淮北吾悦广场自面世以来便备受瞩目,圈粉无数,如今不负众“旺”开年便劲销800套的实力震撼全城!4月加推的运河人家备案160套排名第三,正在清盘的恒大御景湾备案124套排名第四,温哥华城金水河畔备案112套在5月份排名第五,玖珑府、港利上城国际、淮北碧桂园、开元广场和碧桂园天玺等楼盘销量皆进入了销量套数排行榜前10名。细看排名,不难发现,排名靠前的楼盘均为之前取得预售证房源充足且不断加推的楼盘,当2018年的新盘成为老盘,当老盘成为尾盘,2019年淮北购房者更青睐哪家呢?

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

三、淮北商业市场

1、商业市场备案量分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到4月30日,2019年5月,淮北市区商业累计备案722套,环比增加278套,环比上涨62.61%。备案面积11.46万平米,环比增加7.64万平米,环比上涨199.94%;备案总金额5.05亿元,环比增加2.43亿元,环比上涨92.90%;备案均价4409.00元/㎡,环比减少2446.49元/平米,环比下跌35.69%。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到5月31日,2019年5月,淮北市区商业累计备案722套,同比增加213套,同比上涨41.85%。备案面积11.46万平米,同比增加8.71万平米,同比上涨315.98%;备案总金额5.05亿元,同比增加3.48亿元,同比上涨221.56%;备案均价4409.00元/㎡,同减少1294.70元/平米,同比下跌22.70%。

2、商业市场排行榜

星空地产研究院的数据显示,5月份淮北商业成交量大幅上涨,华松兰墅颐景商业备案109套排名第一,新农商大市场(中农批)商业备案90套排名第二,华信商业大厦公寓备案88排名第三,金地广场公寓备案50套位居第四,永利广场公寓备案41套排行第五,商业排行榜中不难看出,成交套数较高一般为商住公寓或写字楼,淮北商业市场慢慢被公寓式住宅占主力军,面积小,总价低,还能享受和住宅同等学区,吸引众多购房者的目光。

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

同4月相比,5月淮北楼市商品房销售显著走高,楼市“红五月”圆满落幕,据淮房网小编统计6月新盘金鹏中国印也将为为6月的淮北楼市注入新生力量,同时纯新大盘恒大悦府。和碧桂园黄金时代的城市展厅也将在6月份正式公开,接下来楼市究竟是何走势,让我们一起拭目以待!从淮北楼市1-5月份均价走势图看出,房价没有出现明显上涨的趋势,这对购房者来说,确实是一件令人高兴的事情。

淮北楼市“红五月”已现,在接下来的六月是否会依旧保持如此火热的行情?从目前市场分析,在接下来的一个月,市区各大在售楼盘将适时加强推盘力度,更有部分全新楼盘将要面世,加上六月因子女中小学教育而产生的“学区”等因素影响,相信在未来一个月内淮北楼市依旧能保持良好的市场行情!

备注:报告中所有数据来源均为星空地产研究院,此外,任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源自星空地产研究院数据。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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