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揽金1.96亿元!8.9濉溪土拍2宗流拍1宗成交 地价未被刷新!

2019-08-09 13:35:08来源:淮北房地产交易网0人评论 分享
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摘要:今日(8月9日)濉溪县3宗热门住宅地块在濉溪县公共资源交易中心开槌,本次土拍共吸引了4家房企参与竞拍,分别是:汉都置业、安徽融翔置地、淮北东利房地产和个人赵严浩!连续多轮竞价后,最终仅1宗地块成功出让,共吸金1.96亿元!而位于濉自然挂(2019)019号地块和22号地块因未达底价,以流拍收场!

今日(8月9日)濉溪县3宗热门住宅地块在濉溪县公共资源交易中心开槌,本次土拍共吸引了4家房企参与竞拍,分别是:汉都置业、安徽融翔置地、淮北东利房地产和个人赵严浩!连续多轮竞价后,最终仅1宗地块成功出让,共吸金1.96亿元!而位于濉自然挂(2019)019号地块和22号地块因未达底价,以流拍收场!

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土拍现场

濉自然挂(2019)019号地块位于濉溪经济开发区白杨路北、国槐路东,起拍楼面地价为920.40 元/㎡,起拍总价价10280万元,可以说是目前为止濉溪县经济开发区土地挂牌及拍卖首秀,但令人意想不到的是,最终16号竞买人安徽融翔置地最高报价13300万元未达底价,遗憾流拍!流拍楼面价为1191元/㎡!

淮北东利房地产开发有限公司1.96亿元成功竞得濉自然挂(2019)021号濉溪县河西区岱河西路南、合欢路西地块,正式入驻濉溪河西政务新区,再添华章!

濉自然挂(2019)022号地块与濉自然挂(2019)021号为连襟地块,淮北东利房地产开发有限公司本想一起拍下,最终报价1.83亿元未达底价错失地块。

地块资料

濉溪经济技术开发区近年来发展迅猛,但在土地出让方面经济技术开发区一直尚未全面发力,终于在今年7月挂出一宗住宅用地濉自然挂(2019)019号地块

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濉自然挂(2019)019号地块,位于濉溪经济开发区白杨路北、国槐路东,土地面积55848平方米,约83.77亩,纯住宅用地,土地用途为城镇住宅用地;出让年限:70年;地块容积率>1.0且≤2.2;建筑密度≤25%;绿化率≥35%;起始价10280万元;竞买保证金5140万元;加价幅度为100万元;起拍楼面价920.40 元/㎡,与距离不远濉溪河西政务新区版块楼面价相比,在价格上地块占有较大的优势。

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地块位置图

地块现状

濉自然挂(2019)019号地块地块周围全部由围墙围住,地块上由周边居民种植的一些玉米,地块整体较平整,没有明显的土坡或积水,开发难度不大,只需清理杂草就能直接动工了;因为此前该片区未有地块卖出,920元/平的起拍楼面价在整个经济开发区无法做出比较,不过有一定的溢价空间;但是因为处于经济开发区,且周边物流公司比较多,经常有卡车出入,可能会有噪声影响;周边环境与配套还有待改善升级。

濉国土挂(2019)021号地块位于濉溪县河西区岱河西路南、合欢路西;总面积48350.88㎡,约合72.54亩;土地用途为城镇住宅用地;出让年限:70年;地块容积率>1.0且≤2.2;建筑密度≤28%;绿化率≥35%;起始价12220万元;最终由淮北东利房地产开发有限公司19600万元竞得,楼面价1842.59 元/㎡,溢价率60.39%。

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地块位置

濉国土挂(2019)022号地块位于濉溪县河西区岱河西路南、合欢路西;总面积46965.44㎡,约合70.45亩,土地用途为城镇住宅用地;出让年限:70年;地块容积率>1.0且≤2.2;建筑密度≤28%;绿化率≥35%;起始价11870万元;竞买保证金5935万元;加价幅度为100万元;起拍楼面价1148.81元/㎡。


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河西新区规划布局图(图片来源:淮房网)

濉溪县政府启动加快推进城镇化,发展壮大城市中心。河西新区作为重点规划的宜居健康生活区,是集政务、教育、文体、居住等为一体的高品质生活区。该区域政务新区、文体中心、生态环境、学区等概念诸多,具有较高的市场开发潜力。周边除了坐拥商业中心、政务中心、文体中心,县医院、濉溪新二中等配套,东面还紧邻濉河公园。除此以外,地块往东还有公共自行车点和不少的成熟商铺,可以满足日常的居住。

近日来淮北楼市的表现用“冷热不均”四个字最能形容。新盘推售是这样,土地竞拍也是这样。不过在我看来,这都是淮北和濉溪中心城区大幅扩张的具体体现。

淮北楼市无论暴涨或者暴跌都是不可能的。但是键盘侠太多,很多市民容易受到偏激言论的影响。

某楼盘房价为什么高?因为楼面价高,定位高端,代表它有目标客群。某楼盘房价为什么低?因为新兴区域,定位刚需,能够促进片区快速发展。早期拿地,土地成本低的项目,也可能因为最近两年城市的发展、周边房价的提升而调高了售价。

 客观点说,但凡是质量不错的房子,房价都处于稳中有升的通道中。目前来看,淮北地理位置较好的地块,在土拍中受到争抢,这些房子价格不会低。底价成交且楼面价不高的地块,则是刚需置业者应该重点关注的。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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