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金九提前开启 8月淮北商品房成交备案1150套 均价6424元/㎡

2019-08-31 17:59:57来源:淮北房地产交易网 分享
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摘要:据星空地产研究院的数据显示,截止2019年8月31日,淮北市区8月商品房共计备案1150套,环比增加152套,上涨15.23%,备案总面积12.37万㎡,环比增加1.86万㎡,上涨17.73%。其中住宅累计备案成交718套,环比减少142套,下跌16.51%,同比减少255套,下跌26.21%,8月住宅均价6424.31元/㎡,环比每平米增加198.26元/㎡,环比上涨3.18%,同比增加686.

报告类别:数据报告

监测市场:淮北市场(含相山区、杜集区、烈山区)

统计时间:2019年8月1日—2019年8月31日

发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院——淮北站

一、淮北市场总评

8月进入尾声,回首这一个月的淮北楼市,购房者入市情绪较为高涨,新房市场行情有所起色,相比7月份数据“好看”很多。

7、8月份暑期档是一个比较尴尬的时间段,它处于3、4月“小阳春”热销之后,排在“金九银十”大卖之前,这一段时间里可以说“与热销推广”丝毫不沾边,故而,每年的7、8月份也是楼市的淡季。然而,今年8月份的淮北楼市却“淡季不淡”。但在“金九银十”前的最后冲刺阶段,8月淮北楼市成交量基本较7月相比略微回温。8月共成交新房1150套,相比较7月销量有所回暖,增幅达到15.23%,其中不乏各大楼盘推盘节奏放缓的原因。就具体入市项目来看,多个楼盘表现让人有些惊喜,交出了还算不错的成绩单。伴随步入楼市旺季——“金九”,淮北楼市将会有一个怎样的走向呢,让我们一起关注吧!用数据说话,为您呈现8月淮北楼市最真实的情况。

政策方面:8月25日,中国人民银行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜发布公告:10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。此举是为了在改革完善LPR形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

从推盘量来看:开盘加推方面.8月份对于楼市来说,承载着金九银十的希望,淮北不少房企积极推新,开启新一轮“抢跑”。据淮北房产超市网不完全统计,淮北碧桂园、淮矿绿城中湖明月、运河人家、吾悦广场在8月份纷纷加推新楼栋,在月底刚取得预售证的纯新盘恒大悦府将在9月迎来首开。

楼市活动方面,8月秋高气爽,依然是开发商利用周末活动聚齐人气的好时节。淮北各大楼盘限时限量秒杀房源深受欢迎,购房打折遍布全场,日增千金,重重好礼活动让消费者购房得到最大实惠,以价换量,合理定价成为开发商的一致选择,一系列钜惠举措让淮北购房者感受到了前所未有的震撼。

土地成交方面,据淮北房地产交易网数据统计:2019年8月初淮北市区仅濉溪县挂牌出让了1宗地块,且在当月中旬成功拍卖。该地块位于县二关路东、沱河路北,挂牌总面积为36073.89㎡(约合54亩),起始价共计5670万元。

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止2019年8月31日,淮北市区8月商品房共计备案1150套,环比增加152套,上涨15.23%,备案总面积12.37万㎡,环比增加1.86万㎡,上涨17.73%。其中住宅累计备案成交718套,环比减少142套,下跌16.51%,同比减少255套,下跌26.21%,8月住宅均价6424.31元/㎡,环比每平米增加198.26元/㎡,环比上涨3.18%,同比增加686.53元/㎡,上涨11.97%。

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

库存方面:截止到2019年8月31日,淮北市商品房住宅库存有15302套,减少133套,按照近三个月的去化速度,需要约20.82个月的去化周期,去化周期相比7月份增加近6个月,去化速度放缓。近三个月淮北住宅成交量增长较前一段时间放缓,主要原因在于受近年来来不断上涨的淮北房价影响,部分购房者开始持观望心态,同时由于此前淮北楼市释放了大量需求,使得近期住宅成交量增长有所变慢。

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

8月淮北共有4个楼盘取得5张预售证,分别是淮北碧桂园、恒大悦府、淮矿绿城中湖明月、吾悦广场共计1352套房源,供应面积152700.98㎡,相比上个月的推盘量,8月有明显大幅减少,可见下半年楼市供应情况迎来好转。从8月累计房源来看,供大于求。

二、淮北住宅市场

1、8月淮北住宅备案量价分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到8月31日,2019年8月,淮北市区住宅累计备案成交718套,环比减少142套,下跌16.51%,备案面积累计8.42万㎡,环比减少1.22万㎡,环比下跌12.65%;备案总金额备案累计5.41亿元,环比减少1.59亿元,环比下跌9.87%;均价6424.31元/㎡,环比每平米增加198.26元/㎡,环比上涨3.18%。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

从淮北住宅成交套数与成交均价的月度走势图可以明显看出,与2018年8月同期相比,淮北住宅均价增加了近686.53元/平米。简单来说,如果你现在买一套100平米的房子,比2018年8月少花68653元/套。

2、淮北区域住宅备案量价分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

根据上面表格可以看出,相山区依旧是淮北楼市的“领头羊”。不管是从楼市项目占比,还是区域发展程度上,都占据充分优势,

据星空地产研究院的数据显示,2019年8月,相山区备案量依然第一,备案470套,较2019年7月减少172套,相比环比下跌26.79%,

随着杜集区的不断发展,这个离市区相对较近的区域不管是想要自住还是用来投资,都是不错的选择。杜集区备案233套,较7月相比则增加35套,环比上涨17.68%,

许久未有新盘出现的烈山区备案15套,较7月相比减少5套,环比下跌25%;

成交面积方面,相山区环比下跌21.51%,杜集区环比上涨17.82%,烈山区环比下跌34.81%。

成交均价方面,相山区环比上涨5.4%,杜集区环比上涨0.51%,烈山区环比上涨1.08%。

3、8月淮北市住宅销售套数排行榜

从上表可以看出,8月份成交的楼盘较7月小幅下跌,0家楼盘破百,7月份首开的纯新盘淮海绿地21城终于在8月进入备案阶段首批备案87套排名第一,杜集区淮北吾悦广场备案109套继续成为7月份销量第一,淮北吾悦广场自面世以来便备受瞩目,圈粉无数,如今不负众“旺”开年便劲销1000套的实力震撼全城!相山区玖珑府备案79套排名第二,温哥华城金水河畔备案71套排名第三,淮北凤凰城备案52套排名第四,城南法式大盘玖珑府备案49套排名第五,淮北碧桂园、金冠紫园、恒大御景湾、碧桂园天玺、富力相城府、港利上城国际等楼盘销量皆进入了销量套数排行榜前10名。细看排名,不难发现,排名靠前的楼盘均为之前取得预售证房源充足且不断加推的楼盘,当2018年的新盘成为老盘,当老盘成为尾盘,2019年淮北购房者更青睐哪家呢?

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

三、淮北商业市场

1、商业市场备案量分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到8月31日,2019年8月,淮北市区商业累计备案432套,环比增加294套,环比上涨213.04%。备案面积3.95万平米,环比增加3.08万平米,环比上涨354.19%;备案总金额2.99亿元,环比增加2.34亿元,环比上涨362.47%;备案均价7551.84元/㎡,环比增加135.20元/平米,环比上涨1.82%。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到8月31日,2019年8月,淮北市区商业累计备案432套,同比增加133套,同比上涨44.48%。备案面积3.95万平米,同比增加0.80万平米,同比上涨25.41%;备案总金额2.99亿元,同比增加0.60亿元,同比上涨25.17%;备案均价7221.84元/㎡,同减少14.97元/平米,同比下跌0.20%。

2、商业市场排行榜

星空地产研究院的数据显示,8月份淮北商业成交量大幅上涨,云天之都商业超越住宅榜首集体备案259套排名第一,国购汽车文化园集体备案37排名第二,永利广场公寓备案24套排名第三,金地广场公寓备案20套同时位居第四,德城新天地广场公寓备案14套排行第五,商业排行榜中不难看出,成交套数较高一般为商住公寓或写字楼,淮北商业市场慢慢被公寓式住宅占主力军,面积小,总价低,还能享受和住宅同等学区,吸引众多购房者的目光。

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

8月成交整体向好 “金九”值得期待

8月,对与淮北楼市来说,是一个传统销售季节。根据数据统计显示,8月楼市成交“量价齐稳”,市场保持稳定状态。从数据来看,8月楼市成交有所回升,整体向好。刚需族作为楼市中的中流砥柱,仍然保持着高涨的入市情绪。

此外,“金九银十”一贯被认为是年度内开发商冲刺销量的最后时机。所以,在这个时间段内,开发商会抓住这个销售旺季,来冲销量的。根据目前淮北上半年的销售情况来看,“以价换量”依然是开发商主要的营销手段。所以伴随着“金九银十”时节的到来,淮北楼市成交会出现进一步回升,建议在下半年有置业打算的购房者可持续关注,伺机入市。

今年楼市的淡季不淡,那接下来的楼市旺季或许会有更大的惊喜,加之开发商推出的各种优惠,你还在等什么?

备注:报告中所有数据来源均为星空地产研究院,此外,任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源自星空地产研究院数据。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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