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“金九”淮北商品房成交备案1239套 量价齐升成色足!

2019-10-08 12:12:53来源:淮北房地产交易网 分享
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摘要:据星空地产研究院的数据显示,截止2019年9月30日,淮北市区9月商品房共计备案1239套,环比增加89套,上涨7.74%,备案总面积13.74万㎡,环比增加1.37万㎡,上涨11.07%。其中住宅累计备案成交1072套,环比增加354套,上涨49.30%,同比减少52套,下跌4.63%,9月住宅均价6626.47元/㎡,环比每平米增加202.16元/㎡,环比上涨3.15%,同比增加609.66元

报告类别:数据报告

监测市场:淮北市场(含相山区、杜集区、烈山区)

统计时间:2019年9月1日—2019年9月30日

发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院——淮北站

一、淮北市场总评

楼市“金九”终于落下帷幕,对于万分期待的这个月份里,淮北市场也相继拿出不错的成交“交差”,

迎来十一黄金周,预示金九楼市正式结束,今年的淮北楼市金九大火爆三家新盘首开,加推楼盘比比皆是,而且优惠、吸睛活动颇多。金九银十素来是开发商拼命争夺购房者的时候,今年也是一样,更有项目早早打出了66xx元/㎡、68xx元/㎡起的口号,就连纯新盘恒大悦府首开也打出了比预期价格低,着实吸引了不少购房者的关注。由于资金的窗口期和项目全年目标的存在,相信10月会有进一步的推广活动,楼市相较9月只会更加热闹。

政策方面:9月16日,从江苏省徐州市住房公积金管理中心获悉,为加快推进淮海经济区住房公积金一体化建设,该中心与淮海经济区7市住房公积金管理部门签订的住房公积金贷款合作协议规定,17日起,徐州与宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁7市住房公积金贷款互认互贷。

从推盘量来看:在9月28日当天就有3家品牌房企新盘集中进行开盘。再加上10月11日-13日期间淮北第十六届房展会的盛大启幕,相信10月份的淮北楼市应该会更热闹,也更加值得期待。

楼市活动方面,转眼又迎来了国庆长假,作为传统的楼市节点,各大开发商显然不会放过这一营销契机,相对于“金九”的推货量,进入“银十”开发商的热情尤为高涨,如果用厚积薄发、热火朝天来形容也不为过。大量的房源集中在国庆期间发售,带来的势必是相互的竞争,为此,不少开发商纷纷开启战斗模式,淮北楼市鏖战愈演愈烈

土地成交方面,据淮北房地产交易网数据统计:2019年9月淮北市区成交1宗居住用地,成交面积为29595.38㎡(约合44.39亩),揽金1.601亿元;濉溪县成交4宗城镇住宅用地,成交面积为172705.82㎡(约合259.05亩),揽金5.157亿元。

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止2019年9月30日,淮北市区9月商品房共计备案1239套,环比增加89套,上涨7.74%,备案总面积13.74万㎡,环比增加1.37万㎡,上涨11.07%。其中住宅累计备案成交1072套,环比增加354套,上涨49.30%,同比减少52套,下跌4.63%,9月住宅均价6626.47元/㎡,环比每平米增加202.16元/㎡,环比上涨3.15%,同比增加609.66元/㎡,上涨10.13%。

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

库存方面:截止到2019年9月30日,淮北市商品房住宅库存有17647套,增加2345套,按照近三个月的去化速度,需要约19.97个月的去化周期,去化周期相比8月份减少了一个月,去化提速。根据2019年9月淮北市获预售证供应情况统计来看,供应面积与套数都在呈现迅猛上扬态势,加推、开盘的消息也是不断的在释放。

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

2019年9月,市区共13家楼盘取得预售许可证,分别位于有纯新盘恒大悦府。港利文庭雅苑、碧桂园黄金时代,老盘加推的有绿金花园、国金华府、吾悦华府、乌海公馆、开元广场、金色阳光花园、五号公馆等楼盘供应房源3850套、面积44.70万㎡,货量不可谓不惊人!从9月累计房源来看,供大于求。

二、淮北住宅市场

1、9月淮北住宅备案量价分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到9月31日,2019年8月,淮北市区住宅累计备案成交718套,环比减少142套,下跌16.51%,备案面积累计8.42万㎡,环比减少1.22万㎡,环比下跌12.65%;备案总金额备案累计5.41亿元,环比减少1.59亿元,环比下跌9.87%;均价6424.31元/㎡,环比每平米增加198.26元/㎡,环比上涨3.18%。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

从淮北住宅成交套数与成交均价的月度走势图可以明显看出,与2018年9月同期相比,淮北住宅均价增加了近609.66元/平米。简单来说,如果你现在买一套100平米的房子,比2018年9月多花60966元/套。

2、淮北区域住宅备案量价分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

根据上面表格可以看出,相山区依旧是淮北楼市的“领头羊”。不管是从楼市项目占比,还是区域发展程度上,都占据充分优势,

据星空地产研究院的数据显示,2019年9月,相山区备案量依然第一,备案695套,较2019年8月增加225套,相比环比上涨47.87%,

随着杜集区的不断发展,这个离市区相对较近的区域不管是想要自住还是用来投资,都是不错的选择。杜集区备案361套,较8月相比则增加128套,环比上涨54.94%,

许久未有新盘出现的烈山区备案16套,较8月相比增加1套,环比上涨6.67%;

成交面积方面,相山区环比上涨47.72%,杜集区环比上涨56.61%,烈山区环比上涨14.25%。

成交均价方面,相山区环比上涨3.93%,杜集区环比上涨1.49%,烈山区环比下跌1.45%。

3、9月淮北市住宅销售套数排行榜

从上表可以看出,9月份成交的楼盘较8月大幅上涨,1家楼盘破百,7月份首开的纯新盘淮海绿地21城,9月份二期新品房源加推备案228套排名第一,淮北碧桂园8#加推,同时备案79套排名第二,温哥华城金水河畔备案73套排名第三,相山区相南花园(淮矿绿城·中湖明月)备案65套排名第四,淮北凤凰城备案60套排名第五,运河人家、玖珑府、金鹏中国印、淮北吾悦广场、碧桂园天玺皆进入了销量套数排行榜前10名。细看排名,不难发现,排名靠前的楼盘均为之前取得预售证房源充足且不断加推的楼盘,当2018年的新盘成为老盘,当老盘成为尾盘,2019年淮北购房者更青睐哪家呢?

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

三、淮北商业市场

1、商业市场备案量分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到9月30日,2019年9月,淮北市区商业累计备案167套,环比增减少265套,环比下跌61.34%。备案面积1.12万平米,环比减少2.84万平米,环比下跌71.74%;备案总金额1.06亿元,环比减少1.93亿元,环比下跌64.62%;备案均价9453.32元/㎡,环比增加1901.48元/平米,环比上涨25.18%。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到9月30日,2019年9月,淮北市区商业累计备案167套,同比增加48套,同比上涨40.34%。备案面积1.12万平米,同比增加0.19万平米,同比上涨19.97%;备案总金额1.06亿元,同比增加0.20亿元,同比上涨22.65%;备案均价9453.32元/㎡,同增加206.59元/平米,同比上涨2.23%。

2、商业市场排行榜

星空地产研究院的数据显示,9月份淮北商业成交量大幅下跌,金百合小区商业备案备案36套排名第一,永利广场公寓备案18排名第二,金地广场公寓备案16套排名第三,华信商业大厦公寓备案14套位居第四,华邦国际大厦公寓备案13套排行第五,商业排行榜中不难看出,成交套数较高一般为商住公寓或写字楼,淮北商业市场慢慢被公寓式住宅占主力军,面积小,总价低,还能享受和住宅同等学区,吸引众多购房者的目光。

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

“金九”已成定局,“银十”淮北楼市是否会延续“金九”之热,让我们拭目以待。同时金九月份,为了挖掘潜在客户,优惠暖场活动多,为了能抓住这个黄金月份,整体房产均价只有小幅度上涨,现在波动不大,十月仍处于快速消化阶段,波动不会太大,所以有购房需求的,该下手的就不用等了。淮房网小编提醒一下广大购房者:“买房切忌盲目跟风,要认清需求理性购房。”关于房价,未来是涨是跌没人能预测到,所以先抛开房价涨跌的心理预期,认清自身需求,至关重要。“跟风购房,买涨不买跌”乃是楼市大忌,应根据自身实际需求进行理性买房,既要看清机会,更要“量力而行”。

备注:报告中所有数据来源均为星空地产研究院,此外,任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源自星空地产研究院数据。


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