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11月淮北楼市太亮眼! 商品房成交备案2531套 住宅均价6394元/㎡

2019-11-29 21:26:39来源:淮北房地产交易网 分享
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摘要:据星空地产研究院的数据显示,截止2019年11月30日,淮北市区11月商品房共计备案2531套,环比增加731套,上涨40.61%,备案总面积26.10万㎡,环比增加5.94万㎡,上涨29.44%。其中住宅累计备案成交2012套,环比增加350套,上涨21.06%,同比增加414套,上涨25.91%,11月住宅均价6394.14元/㎡,环比每平米减少309.35元/㎡,环比下跌4.61%,同比增加

报告类别:数据报告

监测市场:淮北市场(含相山区、杜集区、烈山区)

统计时间:2019年11月1日—2019年11月30日

发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院——淮北站

一、淮北市场总评

转眼间11月已经结束,不知不觉进入了2018年的最后一个月。2019即将完结,这一年淮北楼市的变化可以用大起大落来形容。在这一年的末尾,还是衷心希望2020能对我们好一点。在告别了 “金九银十”后,11月的淮北楼市又交出了怎样的成绩单呢?
楼市活动方面:11月对市场最有影响力的当属“双11”、感恩节等营销节点,不少开发商抓紧机遇,进行开盘、购房优惠等活动。对于淮北来说,11月8日是必将载入史册的大日子。这一天是淮北超大商业综合体,淮北吾悦广场盛大启幕的日子。

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止2019年11月30日,淮北市区11月商品房共计备案2531套,环比增加731套,上涨40.61%,备案总面积26.10万㎡,环比增加5.94万㎡,上涨29.44%。其中住宅累计备案成交2012套,环比增加350套,上涨21.06%,同比增加414套,上涨25.91%,11月住宅均价6394.14元/㎡,环比每平米减少309.35元/㎡,环比下跌4.61%,同比增加561.76元/㎡,上涨9.63%。从数据可以看出,"银十"秒杀成色稍显不足的"金九",迎来了成交量的爆发,房价也在稳定上涨。

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

库存方面:截止到2019年11月30日,淮北市商品房住宅库存有17017套,增加232套,按照近三个月的去化速度,需要约10.76个月的去化周期,去化周期相比10月份减少了近5个月,去化提速。根据2019年11月淮北市获预售证供应情况统计来看,供应面积与套数都在呈现迅猛上扬态势,加推、开盘的消息也是不断的在释放。

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

2019年11月,淮北三区共取得15阿张预售许可证,共计2862套房源,供应面积30.49万㎡,本月获证的楼盘中,很久之前就已亮相却一直没有进展的烈山区皖北农产品物流园、圣景御园、毓秀天城、绿金花园为纯新盘,终于迎来五证当中的最后一证。其中住宅房源2323套,面积26.71万㎡,非住宅539套,非住宅37886.01㎡,从11月备案成交备案房源来看,供小于求。

二、淮北住宅市场

1、11月淮北住宅备案量价分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到11月30日,2019年11月,淮北市区住宅累计备案成交2012套,环比增加350套,上涨21.06%,备案面积累计23.78万㎡,环比增加4.46万㎡,环比上涨23.06%;备案总金额备案累计15.21亿元,环比增加2.25亿元,环比上涨17.38%;均价6394.14元/㎡,环比每平米增减少309.35元/㎡,环比下跌4.61%。

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

从淮北住宅成交套数与成交均价的月度走势图可以明显看出,与2018年11月同期相比,淮北住宅均价增加了近561.76元/平米。简单来说,如果你现在买一套100平米的房子,比2018年11月多花56176元/套。

2、淮北区域住宅备案量价分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

根据上面表格可以看出,相山区依旧是淮北楼市的“领头羊”。不管是从楼市项目占比,还是区域发展程度上,都占据充分优势,

据星空地产研究院的数据显示,2019年11月,相山区备案量依然第一,备案1348套,较2019年10月增加155套,相比环比上涨12.99%,

随着杜集区的不断发展,这个离市区相对较近的区域不管是想要自住还是用来投资,都是不错的选择。杜集区备案288套,较10月相比则减少89套,环比下跌23.61%,

许久未有新盘出现的烈山区备案376套,较10月相比增加284套,环比上涨308.70%;

成交面积方面,相山区环比上涨10.70%,杜集区环比上下跌21.75%,烈山区环比上涨332.02%。

成交均价方面,三区差异还是比较大的,相山区均价7174.46元/㎡,环比上涨0.17%,杜集区均价6077.10元/㎡,环比上涨2.91%,烈山区均价4201.73元/㎡,环比上涨3.49%。

3、11月淮北市住宅销售套数排行榜

从上表可以看出,11月份成交的楼盘较10月大幅上涨,6家楼盘破百,9月28日首开的碧桂园黄金时代住宅成交备案460套排名第一,烈山区绿金花园成交备案367套排名第二,11月加推的相南花园线上选房即开即清本月成交备案198套排名第三,同样为9月28日首开的恒大悦府备案168套排名第四,港利上城国际备案137套排名第四,7月份首开的纯新盘淮海绿地21城,9月份二期新品房源加推备案157套继续排名第五,金色阳光花园、淮北吾悦广场、港利上城国际、金鹏中国印。怡和家园、淮北碧桂园皆进入了销量套数排行榜前10名。细看排名,不难发现,排名靠前的楼盘均为之前取得预售证房源充足且不断加推的楼盘,当2018年的新盘成为老盘,当老盘成为尾盘,2019年淮北购房者更青睐哪家呢?

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

三、淮北商业市场

1、商业市场备案量分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到11月30日,2019年11月,淮北市区商业累计备案519套,环比增加381套,环比上涨276.09%。备案面积2.32万平米,环比增加1.48万平米,环比上涨176.69%;备案总金额1.58亿元,环比增加0.80亿元,环比上涨104.16%;备案均价6809.34元/㎡,环比减少2418.91元/平米,环比下跌26.21%。

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到11月30日,2019年11月,淮北市区商业累计备案519套,同比增加221套,同比上涨74.16%。备案面积2.32万平米,同比增加0.31万平米,同比上涨15.45%;备案总金额1.58亿元,同比减少0.28亿元,同比上下跌15.04%;备案均价6809.34元/㎡,同比减少2443.32元/平米,同比下跌26.41%。

2、商业市场排行榜

星空地产研究院的数据显示,11月份淮北商业成交量大幅上涨,东方城市广场商业备案172套排名第一,恒大雅苑公寓备案75排名第二,星洲国际城商业备案66套排名第三,华信商业大厦公寓备案48套位居第四,淮北吾悦广场商业备案46套排行第五,商业排行榜中不难看出,成交套数较高一般为商住公寓或写字楼,淮北商业市场慢慢被公寓式住宅占主力军,面积小,总价低,还能享受和住宅同等学区,吸引众多购房者的目光。

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

2019年11月销量公布,淮北三区新房成交2531套。然而临近岁末,2019年的整体销售成绩还是十分可观的,11月8号淮北吾悦广场商业盛大开业,势必会带动杜集区的新房成交,同时春节返乡购房季即将临近,趁着房价稳定,趁着政策利好,可以预见新一轮的楼市热潮即将来袭。各楼盘购房优惠活动纷纷开启。

另外,10月底港利和安兴拿下烈山区黄金地块,让淮北房地产市场又活跃了一番,是否又会带动后期房价的上涨呢?

如今,距离年底还有一个多月的时间,相信在年底冲量的时刻,开发商会推出众多楼盘活动,下月网签数据将会如何,我们拭目以待!

准备年前置业的购房者还是要保持平常心来看待市场,淮北房地产市场依旧处于维稳发展趋势,考虑置业的还是要趁早。

各位网友趁着年末返乡置业潮即将开启,同时各大地产项目又加大购房优惠的时期,赶紧行动起来吧,不要再观望了。

备注:报告中所有数据来源均为星空地产研究院,此外,任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源自星空地产研究院数据。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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