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住跌商涨!6月淮北楼市成交备案1946套 均价6792元/㎡

2020-08-27 10:09:56来源:淮北房地产交易网 分享
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摘要:据星空地产研究院的数据显示,截止2020年6月30日,淮北市区6月商品房共计备案1946套,与5月备案套数相同,备案总面积163766.69㎡,环比减少39790.64㎡,下跌19.55%。其中住宅累计备案成交1137套,环比减少395套,下跌25.78%,同比增加511套,上涨81.63%,6月住宅均价6791.59元/㎡,环比每平米减少222.9元/㎡,环比下跌3.18%,同比增加544.19

报告类别:数据报告

监测市场:淮北市场(含相山区、杜集区、烈山区)

统计时间:2020年6月1日—2020年6月30日

发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院——淮北站

一、淮北市场总评

2020年上半年已过,疫情对各行业的影响显而易见!

2020年已经开启下半场,如果用一个字来形容上半年的淮北房地产市场,那就是:快!被疫情耽搁了近3个月的淮北楼市,在4月火速回归,5月、6月也同样是一片火热…各个售楼处也逐渐恢复到疫情之前的状态,购房者络绎不绝,新房成交量也逐步回升。

开盘方面:据小淮房网的不完全统计,6月淮北仅1家纯新盘融翔江山悦在6月25日端午节开盘,开盘即热销。

政策方面:2020年7月1日起施行!调整二次公积金贷款利率,执行首次公积金贷款同档次利率标准的1.1倍,可贷额度不超过借款人及共同借款人申请贷款时住房公积金账户余额之和的15倍,并且最高贷款额不超过月缴存额相对应的同档次最高贷款额。

而随着楼市的重启,淮北土拍市场的表现也相当亮眼。尤其是6月份,土地市场三区一县全面开花,据淮北房地产交易网统计数据显示,2020年1-6月,淮北市(三区一县)共计成交34宗地块,成交总面积1598365.08㎡(约合2367.555亩),揽金342390万元,在6月迎来了TA的高光时刻!

那么,就在这如此不平凡的一个月,淮北楼市的真实热度到底如何呢?今天,淮房网就带大家去了解一下淮北楼市6月的成交情况!通过淮房网统计的数据,相信你一定会有自己的判断!

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据星空地产研究院的数据显示,截止2020年6月30日,淮北市区6月商品房共计备案1946套,与5月备案套数相同,备案总面积163766.69㎡,环比减少39790.64㎡,下跌19.55%。其中住宅累计备案成交1137套,环比减少395套,下跌25.78%,同比增加511套,上涨81.63%,6月住宅均价6791.59元/㎡,环比每平米减少222.9元/㎡,环比下跌3.18%,同比增加544.19元/㎡,上涨8.71%。

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

库存方面:截止到2020年6月30日,淮北市商品房住宅库存有6417套,库存面积有133.99万㎡。

二、淮北住宅市场

1、6月淮北住宅备案量价分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到6月30日,2020年6月,淮北市区住宅累计备案成交1137套,环比减少395套,下跌25.78%,备案面积累计13.90万㎡,环比减少4.19万㎡,环比下跌23.17%;备案总金额备案累计9.44亿元,环比减少3.25亿元,环比下跌25.61%;均价6791.59元/㎡,环比每平米减少222.90元/㎡,环比下跌3.18%。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

从淮北住宅成交套数与成交均价的月度走势图可以明显看出,与2019年6月同期相比,淮北住宅均价增加了544.19元/平米。简单来说,如果你现在买一套100平米的房子,比2019年6月多花54419元/套。

2、淮北区域住宅备案量价分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

根据上面表格可以看出,相山区依旧是淮北楼市的“领头羊”。不管是从楼市项目占比,还是区域发展程度上,都占据充分优势,

据星空地产研究院的数据显示,2020年6月,相山区备案量依然第一,备案734套,较2020年5月减少157套,相比环比下跌17.58%,

随着杜集区的不断发展,这个离市区相对较近的区域不管是想要自住还是用来投资,都是不错的选择。杜集区备案318套,较5月相比则减少223套,环比下跌41.22%,

许久未有新盘出现的烈山区备案83套,较5月相比减少15套,环比下跌15.31%;

成交均价方面,三区差异还是比较大的,相山区均价7244.10元/㎡,环比下跌3.06%,杜集区均价6350.71元/㎡,环比下跌6.15%,烈山区均价4314.72元/㎡,环比上涨2.45%。

3、6月淮北市住宅销售套数排行榜

从上表可以看出,自3月复工之后,6月份成交的楼盘较2020年5月小幅下跌,仅2家楼盘破百,杜集区绿地城备案162套继续排名第一,杜集区淮北碧桂园备案131套排名第二,杜集区淮北吾悦广场备案90套排名第三,烈山区绿金花园成交备案77套排名第四,碧桂园***时代备案74套排名第五,细看排名,不难发现,排名靠前的楼盘均为之前取得预售证房源充足且不断加推的楼盘,当2019年的新盘成为老盘,当老盘成为尾盘,2020年淮北购房者更青睐哪家呢?

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

三、淮北商业市场

1、商业市场备案量分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,相比5月份商业成交备案的6月,截止到6月30日,2020年6月,淮北市区商业累计备案809套,环比增加395套,环比上涨95.41%;备案面积累计2.47万㎡,环比增加0.21万㎡,环比上涨9.47%;备案总金额备案累计1.91亿元,环比减少0.92亿元,环比下跌32.37%;均价7735.78元/㎡,环比每平米减少4786.12元/㎡,环比下跌38.22%。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到6月30日,2020年6月,淮北市区商业累计备案809套,同比增加576套,同比上涨247.21%。备案面积2.47万平米,同比增加1.69万平米,同比上涨217.51%;备案总金额1.91亿元,同比增加1.27万元,同比上涨183.90%;备案均价7735.78元/㎡,同比减少915.85元/平米,同比下跌10.59%。

2、商业市场排行榜

星空地产研究院的数据显示,6月份,相山区东方城市广场商业集中备案419套排名第一,杜集区星州国际城商业备案158套排名第二,华信商业大厦公寓备案91套排名第三,新农商大市场商业备案40套排名第四,永利广场商业备案32套排行第五,商业排行榜中不难看出,成交套数较高一般为商住公寓或写字楼,淮北商业市场慢慢被公寓式住宅占主力军,面积小,总价低,还能享受和住宅同等学区,吸引众多购房者的目光。

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

这一波应对疫情的政策都指向了“刺激+放水”,目的是期望让钱、货、人流动起来,让经济恢复活力。

淮北楼市不负众望,连续两月的高成交量让整个楼市都热了起来,不过,淮北政策补贴政策已于2020年5月1日开始实施,受此影响,这波火爆行情可能会上行。


了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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