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3月淮北楼市成交1214套 环涨14% 量涨价跌

2018-05-02 15:19:10来源:淮北房地产交易网0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院的数据显示,截止2018年3月31日,淮北市区3月商品房共计备案1214套,环比增加146套,上涨13.88%,备案总面积125014.08㎡。其中住宅备案1061套,环比增加181套,上涨97.75%,同比减少73套,下跌27.03%,3月均价6143.72元/㎡,环比每平米增加326.56元/㎡,环比上涨5.52%,同比增加1328.63元/㎡,上涨27.03%。

报告类别:数据报告

监测市场:淮北市场(含相山区、杜集区、烈山区)

统计时间:2018年3月1日—2018年3月31日

发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院——淮北站

一、淮北市场总评

楼市”金三”黄金期已告落,今年淮北楼市的“金三”虽然同比去年火热势头有所减弱,但从数据可以证明,今年三月楼市依然刮起了阵阵热潮。上月淮北楼市动作频频,淮北各大项目扎堆加推,单价维稳,再到备案量的高涨,无不说明三月是楼市繁忙丰收的季节。
与住宅市场形成同样火热的是,3月份淮北土地市场主战场由市区转向濉溪县,2018年3月9日土拍战果出炉,共计成交6宗地块 ,其中(2016)018号地块、(2016)029号地块、(2016)030号地块、(2017)041号地块、(2017)042号地块全部由濉溪县富强置业有限公司以3.428亿竞得,2018年淮北楼市和濉溪楼市将会呈现出大咖云集、新盘“争宠”、百花齐放的画面,必将十分精彩。

据星空地产研究院的数据显示,截止2018年3月31日,淮北市区3月商品房共计备案1214套,环比增加146套,上涨13.88%,备案总面积125014.08㎡。其中住宅备案1061套,环比增加181套,上涨97.75%,同比减少73套,下跌27.03%,3月均价6143.72元/㎡,环比每平米增加326.56元/㎡,环比上涨5.52%,同比增加1328.63元/㎡,上涨27.03%。

库存方面:截止到2018年3月31日,淮北市商品房住宅库存有11198套减少536套,按照近三个月的去化速度,需要14个月的去化周期,库存下降明显,随着众多与日俱增的“鲜肉”朝阳盘落户,那些在淮北楼市打头阵的“元老”盘也相继迎来了尾盘期。那么2月淮北楼市表现究竟如何?下面就跟着小编从商品房成交信息、预售信息以及开盘信息等多个角度一起深入讨论吧!

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

2018年3月,淮北市三区新建商品房新增供应量883套,其中写字楼238套,商贸住宅642套套,从累计房源来看,供大于求。从房管局公布的预售信息来看,3月淮北仅1家家楼盘取得预售证,进入3月,随着各大开发商抓紧备案节奏,以及刚需和首改购房者的陆续返场,周度商品房成交量节节攀升。整个3月的成交曲线周周保持在三百套左右,此为预期之中。

二、淮北住宅市场

1、3月淮北住宅备案量价分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到3月31日,2018年3月,淮北市区住宅累计备案成交1061套,环比增加181套,上涨20.57%,备案面积累计11.52万㎡,环比增加1.89万㎡,环比上涨19.59%;备案均价6243.72元/㎡,环比每平米增加326.56元/㎡,环比上涨5.52%。

从淮北住宅成交套数与成交均价的月度走势图可以明显看出,2017年3月同期相比,淮北住宅均价上涨了近1328元/平米。简单来说,如果你现在买一套100平米的房子,比2017年3月多花132800元/套。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

2、淮北区域住宅备案量价分析

据星空地产研究院的数据显示,2018年3月,作为淮北备案量主力的相山区备案量依然第一,备案838套;杜集区有5家楼盘备案,本月以196套位居第二名,恒大御景湾在售新盘,地质花园和龙城锦苑皆是尾盘在不断的备案支撑着3月份的成交量。烈山区第三成交27套,作为烈山区除了有两家老楼盘静安观澜郡和南湖雅苑之外,新增一家棚改项目枫林雅苑。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

从备案量环比变化上看,相山区较2018年2月相比环比上涨约92.20%,杜集区较2月相比环比上涨48.48%,烈山区较2月相比环比上涨约91

.35%;成交面积方面,相山区环比上涨76.08%,杜集区环比上涨45.23%,烈山区环比上涨90.33%。成交均价方面,相山区环比上涨14.78%,杜集区环上涨3.31%,烈山区环比上涨16.77%。

3、3月全市住宅销售套数排行榜

从上表可以看出,3月份成交的楼盘大幅上涨,前三名均为2017年下半年的新盘,相山区港利上城国际得第一成交142套,成为销冠,杜集区恒大御景湾126套位居第二,相山区淮北凤凰城以113套排名第三,运河人家以100套排名第四、华松兰墅颐景、五号公馆皖能皇家花园锦绣府邸滨湖新城金方丽水园等楼盘销量皆进入了销量套数排行榜前10名。细看排名,不难发现,排名靠前的楼盘均为之前取得预售证房源充足且不断加推的楼盘,在3月份纷纷进入备案阶段,而这些上榜的楼盘,也是近期以来,成交量较为集中的楼盘,当2017年的新盘成为老盘,当老盘成为尾盘,2018年淮北购房者更青睐哪家呢?

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

三、淮北商业市场

1、商业市场备案量分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到3月31日,2018年3月,淮北市区商业累计备案153套,环比减少33套,环比下跌17.74%。备案面积0.98万平米,环比减少0.37万平米,环比下跌27.60%;备案均价5457.51元/㎡,环比减少791.60元/平米,环比上涨12.67%。

2、商业市场排行榜

星空地产研究院的数据显示,3月份淮北商业楼盘成交大幅下降,经过2017年商业去库存后,商业成交量大幅下降,国购广场40套,继续位列2月商业成交第一,金御华府公寓备案39套位居第二,安邦商业广场27套排名第三。商业排行榜中不难看出,成交套数较高一般为商住公寓或写字楼,淮北商业市场慢慢被公寓式住宅占主力军,面积小,总价低,还能享受和住宅同等学区,吸引众多购房者的目光。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

楼市黄金期“金三银四”上半场已经黯然落幕,据淮北房地产交易网房网小编统计四月众多项目将开始发力,为4月的淮北楼市注入新生力量,下半场的楼市究竟是何走势,让我们一起拭目以待,2018年的楼市还是很值得期待的。

备注:报告中所有数据来源均为星空地产研究院,此外,任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源自星空地产研究院数据。


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