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4月淮北商品房成交779套 环跌36% 原因竟是?

2018-05-11 12:00:49来源:淮北房地产交易网0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院的数据显示,截止2018年4月30日,淮北市区4月商品房共计备案779套,环比减少435套,下跌35.83%,备案总面积73992.62㎡。其中住宅备案536套,环比减少525套,下跌49.48%,同比减少956套,下跌64.08%,4月住宅均价5927.03元/㎡,环比每平米减少316.42元/㎡,环比下跌5.07%,同比增加526.42元/㎡,上涨9.75%。

报告类别:数据报告

监测市场:淮北市场(含相山区、杜集区、烈山区)

统计时间:2018年4月1日—2018年4月30日

发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院——淮北站

一、淮北市场总评
2018年第一个楼市“小高潮”已经结束,众人期待的金三银四却没有得到如期的效果,难道淮北也跟随主流,开始降温了吗?

从淮北房地产交易网数据中得知,今年3月份淮北楼市还处于小小发力状态,楼市成交趋于上升趋势,如今四月份,近几周成交数据却遭到冷却,成交数据下降,楼市降温了吗?截止4月30日为止,淮北4月成交779套,未破千套,较上月成交数量还差435套才持平,其中受限于传统清明档期因素影响,备案房源不能及时备案,从日均成交来看,4月每周成交皆低于3月周成交,楼市显现疲态,今年“金三银四”淮北楼市整体回暖乏力,虽然4月28日,淮北第十三届房展会于4月28日开幕,且已成交住宅216套,非住宅163套,但在四月数据成交上未能体现,受五一假期影响将在5月份备案成交,势必淮北楼市将开启红五月模式。

与住宅市场形成反差,土地市场反而十分火热,4月份淮北土地市场主战场由濉溪县转向杜集区和烈山区,据淮房网数据统计,4月共有两场大型土拍活动,在上周本月的土拍活动也落下帷幕。共有八宗地块成交,但杜集区和烈山区都以棚改安置房为主。

销售“小旺季”往往伴随着淮北各大项目进展的加快、大小营销活动。开盘加推的举办,本周在这两方面看点十足。在项目进展上,碧桂园天玺、恒大中央公园实景园林示范区开放,淮北新城吾悦广场举行盛大的奠基仪式。开盘加推方面,德城新天地、运河人家、恒大御景湾皆有新房源公开加推;玖珑府、中梁凯旋门、淮海御府二期新盘首开。

据星空地产研究院的数据显示,截止2018年4月30日,淮北市区4月商品房共计备案779套,环比减少435套,下跌35.83%,备案总面积73992.62㎡。其中住宅备案536套,环比减少525套,下跌49.48%,同比减少956套,下跌64.08%,4月住宅均价5927.03元/㎡,环比每平米减少316.42元/㎡,环比下跌5.07%,同比增加526.42元/㎡,上涨9.75%。

库存方面:截止到2018年4月30日,淮北市商品房住宅库存有11737套增加539套,按照近三个月的去化速度,需要14.22个月的去化周期,库存与较上周上涨,随着众多与日俱增的“鲜肉”朝阳盘落户,那些在淮北楼市打头阵的“元老”盘也相继迎来了尾盘期。那么4月淮北楼市表现究竟如何?下面就跟着小编从商品房成交信息、预售信息以及开盘信息等多个角度一起深入讨论吧!

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

2018年4月,淮北市三区新建商品房新增供应量1528套,从累计房源来看,供大于求。从房管局公布的预售信息来看,4月淮北仅12家家楼盘取得预售证,进入4月,随着各大开发商抓紧备案节奏,以及刚需和首改购房者的陆续返场,周度商品房成交量节节攀升。整个4月的成交曲线周周保持在150套左右,从表中可以看出,仅4月28日一天,共取得6个预售证,淮北各家项目在“五一”前后开盘加推,,随着节前供应量的集中入市在加之房展会,预计红五月成交量将再上一个台阶。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

二、淮北住宅市场

1、4月淮北住宅备案量价分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

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据星空地产研究院的数据显示,截止到4月30日,2018年4月,淮北市区住宅累计备案成交536套,环比减少525套,下跌49.28%,备案面积累计6.01万㎡,环比减少5.51万㎡,环比下跌47.80%;备案均价5927.30元/㎡,环比每平米减少316.42元/㎡,环比下跌5.07%。

从淮北住宅成交套数与成交均价的月度走势图可以明显看出,2017年4月同期相比,淮北住宅均价上涨了近526.42元/平米。简单来说,如果你现在买一套100平米的房子,比2017年4月多花52600元/套。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

2、淮北区域住宅备案量价分析

据星空地产研究院的数据显示,2018年4月,作为淮北备案量主力的相山区备案量依然第一,备案428套;杜集区有5家楼盘备案,本月以100套位居第二名,恒大御景湾在售新盘,地质花园和龙城锦苑皆是尾盘在不断的备案支撑着4月份的成交量。烈山区第三成交8套,作为烈山区除两家老楼盘静安观澜郡和南湖雅苑之外,棚改安置房枫林雅苑加入烈山区备案大军。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

从备案量环比变化上看,相山区较2018年3月相比环比下跌约48.93%,杜集区较3月相比环比下跌48.98%,烈山区较3月相比环比下跌约70.37%;成交面积方面,相山区环比下跌46.52%,杜集区环比下跌50.64%,烈山区环比下跌66.85%。成交均价方面,相山区环比下跌6.39%,杜集区环下跌3.88%,烈山区环比下跌23.27%。

3、4月全市住宅销售套数排行榜

从上表可以看出,4月份成交的楼盘大幅下跌,仅有一家楼盘破百,前三名均为老盘加推的项目,相山区锦绣府邸得第一成交104套,成为销冠,相山区运河人家91套位居第二,杜集区恒大御景湾60套位居第三,金方丽水园以34套排名第四、华松兰墅颐景、滨湖新城、翰林学府、山水文园、凤凰城、港利上城国际等楼盘销量皆进入了销量套数排行榜前10名。细看排名,不难发现,排名靠前的楼盘均为之前取得预售证房源充足且不断加推的楼盘,在4月份纷纷进入备案阶段,而这些上榜的楼盘,也是近期以来,成交量较为集中的楼盘,当2017年的新盘成为老盘,当老盘成为尾盘,2018年淮北购房者更青睐哪家呢?

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

三、淮北商业市场

1、商业市场备案量分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

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据星空地产研究院的数据显示,截止到4月30日,2018年4月,淮北市区商业累计备案243套,环比增加90套,环比上涨58.82%。备案面积1.39万平米,环比增加0.4万平米,环比上涨41.26%;备案均价6158.70元/㎡,环比增加701.19元/平米,环比上涨12.85%。

2、商业市场排行榜

星空地产研究院的数据显示,4月份淮北商业楼盘成交小幅上涨,经过2017年商业去库存后,商业成交量大幅下降,国购广场92套,继续位列4月商业成交第一,淮海翰府公寓备案27套位居第二,新农商大市场26套排名第三。商业排行榜中不难看出,成交套数较高一般为商住公寓或写字楼,淮北商业市场慢慢被公寓式住宅占主力军,面积小,总价低,还能享受和住宅同等学区,吸引众多购房者的目光。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

楼市黄金期“金三银四”已经黯然落幕,尤其4月末,开发商也加大了拿证推盘力度,为即将到来的5月楼市做了充足预热。一般来说,5月是楼市一年之中重要销售节点之一,很多项目会赶在“五一”前后开盘加推。从“五一”小长假开始,不少项目将陆续开始推出新供应,随着节前供应量的集中入市,房企重推高附加值产品,以及伴随淮北各大主流价值板块及次新板块的不断醇熟,淮北楼市有望开启红五月模式。

备注:报告中所有数据来源均为星空地产研究院,此外,任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源自星空地产研究院数据。


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