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9月淮北商品房成交1243套 住宅均价6017元/㎡

2018-12-11 15:09:55来源:淮北房地产交易网0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院的数据显示,截止2018年9月30日,淮北市区9月商品房共计备案1243套,环比减少29套,下跌2.28%,备案总面积134786.46㎡,环比减少4751.29㎡,下跌3.41%。其中住宅累计备案成交1124套,环比增加151套,上涨15.52%,同比增加678套,上涨152.02%,9月住宅均价6016.81元/㎡,环比每平米增加279.04元/㎡,环比上涨4.86%,同比增加

报告类别:数据报告

监测市场:淮北市场(含相山区、杜集区、烈山区)

统计时间:2018年9月1日—2018年9月30日

发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院——淮北站

一、淮北市场总评

“金九”一直是楼市行内的说法,按惯例每年的九月楼市的成交都异常得好。然而今年的淮北楼市却异常冷淡,自进入九月以来,其成交量并未转而走高,相比之前成交数据,反而呈现明显下滑的趋势。不得不感慨一句:“金九”变“铜九”。

2018年10月1日下午,为期三天第十四届房展会圆满落幕成交总套数424套,面积4.27万平米,金额26346.25万元,其中住宅278套,面积2.9万平米,金额12788.4万元!商业146套,面积1.36万平米,金额6245.23万元

营销方面,9月营销活动接棒热夏,依旧以清凉消暑的小暖场活动为主。淮北万达广场在9月28日迎来了开业庆典,持续多日的大小庆典活动让9月份的狂欢推向了高潮。

土地市场,9月仅1场大土拍大战。淮北市土地市场楼面价正在出现新一轮的高升。9月,淮北市三区一县土地成交2宗,2幅商住地块成功出让,涵盖棚改安置房和居住用地,成交总价6450万元,总建面58655.8㎡,共计87.99亩, 其中淮国土挂(2018)36号位于龙山路东、伯瑞特酒店南纯住宅用地,最终被淮北世茂文化旅游开发有限公司以楼面价7626.78元/㎡的成交价竞得,此次成交楼面地价再创新高,真的是没有最高,只有更高!

据星空地产研究院的数据显示,截止2018年9月30日,淮北市区9月商品房共计备案1243套,环比减少29套,下跌2.28%,备案总面积134786.46㎡,环比减少4751.29㎡,下跌3.41%。其中住宅累计备案成交1124套,环比增加151套,上涨15.52%,同比增加678套,上涨152.02%,9月住宅均价6016.81元/㎡,环比每平米增加279.04元/㎡,环比上涨4.86%,同比增加341.33元/㎡,上涨6.01%。

库存方面:截止到2018年9月30日,淮北市商品房住宅库存有11537套,减少322套,按照近三个月的去化速度,需要不到11个月的去化周期,,去化速度加快,去化周期一直再减少随着众多与日俱增的“鲜肉”朝阳盘落户,那些在淮北楼市打头阵的“元老”盘也相继迎来了尾盘期。那么8月淮北楼市表现究竟如何?下面就跟着小编从商品房成交信息、预售信息以及开盘信息等多个角度一起深入讨论吧!

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

2018年9月,淮北市三区新建商品房新增供应量为1213套,供应面积128984.5㎡,从房管局公布的预售信息来看,9月淮北下发8张预售证,其中只有77套非住宅房源,1136套住宅,从9月累计房源来看,供小于求。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

二、淮北住宅市场

1、9月淮北住宅备案量价分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到8月31日,2018年9月,淮北市区住宅累计备案成交1124套,环比增加151套,上涨15.52%,备案面积累计12.55万㎡,环比增加1.75万㎡,环比上涨16.16%;备案均价6016.81元/㎡,环比每平米增加279.04元/㎡,环比上涨4.86%。

从淮北住宅成交套数与成交均价的月度走势图可以明显看出,2017年9月同期相比,淮北住宅均价上涨了近279.04元/平米。简单来说,如果你现在买一套100平米的房子,比2017年9月多花27904元/套。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

2、淮北区域住宅备案量价分析

据星空地产研究院的数据显示,2018年9月,作为淮北备案量主力的相山区备案量依然第一,备案744套;烈山区第二成交200套,9月烈山区棚改安置房枫林雅苑集体备案,烈山区备案创新高;杜集区有4家楼盘备案,本月以180套位居第三名,新盘淮北吾悦广场,恒大御景湾、,滨湖新城、龙城锦苑、在不断的备案支撑着9月份的成交量。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

从备案量环比变化上看,相山区较2018年9月增加89套,相比环比上涨约13.59%,杜集区较8月相比则减少20套,环比下跌10%,烈山区较8月相比增加82套,环比上涨约69.49%;成交面积方面,相山区环比上涨14.72%,杜集区环比下跌7.97%,烈山区环比上涨70.12%。成交均价方面,相山区环比上涨8.33%,杜集区环比上涨7.72%,烈山区环比下跌3.79%。

3、9月淮北市住宅销售套数排行榜

从上表可以看出,9月份成交的楼盘较8月大幅上涨,3家楼盘破百,第一名为烈山区棚改安置房枫林雅苑时隔一月再次集体备案200套。排行榜前二名为运河人家终于以以140套荣回归榜单前三,9月有洋房加推的玖珑府备案106套套进入销量排行榜前三名,淮海御府,碧桂园天玺、港丽上城国际、恒大御景湾、吾悦广场、温哥华城锦绣府邸、万泰滨湖新城等楼盘销量皆进入了销量套数排行榜前10名。细看排名,不难发现,排名靠前的楼盘均为之前取得预售证房源充足且不断加推的楼盘,当2017年的新盘成为老盘,当老盘成为尾盘,2018年淮北购房者更青睐哪家呢?

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

三、淮北商业市场

1、商业市场备案量分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

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据星空地产研究院的数据显示,截止到9月30日,2018年9月,淮北市区商业累计备案119套,环比减少180套,环比下跌60.20%。备案面积0.93万平米,环比减少2.22万平米,环比下跌70.45%;备案均价9246.73元/㎡,环比增加1679.92元/平米,环比上涨22.20%。

2、商业市场排行榜

星空地产研究院的数据显示,9月份淮北商业成交量大幅下跌,德城新天地公寓公寓备案22套成为9月商业成交第一,国购广场公寓和永利广场公寓备案19套位居第二,安邦商业广场备案7套排名第三。9月非住宅备案大大减少,一方面市场非住宅已无新房源推出,公寓类产品库存也在大大减少。另一方面商铺类房源库存有限,切市场购买需求量不大,商业排行榜中不难看出,成交套数较高一般为商住公寓或写字楼,淮北商业市场慢慢被公寓式住宅占主力军,面积小,总价低,还能享受和住宅同等学区,吸引众多购房者的目光。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

"金九"似乎还在。这种情况下并不能说楼市真的已经"凉凉",从楼市整体的成交量来看,虽然前3个季度的成交走势持续下滑,但总体的成交数据都相差不多,只能说目前的状态属于一种常态。马上到来的国庆长假淮北楼市又当如何?接下来的"银十"会有怎样的火花?楼市行情还会不会反转?这一切都等国庆假期来揭晓。

备注:报告中所有数据来源均为星空地产研究院,此外,任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源自星空地产研究院数据。


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