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10月淮北商品房成交1267套 量涨价跌

2018-12-11 15:16:50来源:淮北房地产交易网0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院的数据显示,截止2018年10月31日,淮北市区10月商品房共计备案1267套,环比增加24套,上涨1.93%,备案总面积140173.98㎡,环比增加5287.52㎡,上涨4%。其中住宅累计备案成交911套,环比减少213套,下跌18.95%,同比增加138套,上涨17.85%,10月住宅均价5944.10元/㎡,环比每平米减少72.71元/㎡,环比下跌1.21%,同比增加717

报告类别:数据报告

监测市场:淮北市场(含相山区、杜集区、烈山区)

统计时间:2018年10月1日—2018年10月31日

发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院——淮北站

一、淮北市场总评

随着初冬寒意和雾天的降临,转眼间满满金黄的10月也已结束,2018年进入了收尾阶段,这个10月好多幸福好多悲伤……回顾淮北楼市的10月更多的是平静,不紧不慢毫无喧嚣。

作为房地产一贯热销的“金九银十”,10月淮北楼市受全国调控政策减严的影响,楼市不断下行,无论是从开盘量、去化率还是土地出让的情况看,均比去年冷却不少,

开盘方面,10月淮北仅4家楼盘开盘推新,其中相山区两家纯新盘金色阳光花园和华邦公馆新盘首开。住宅类新盘黑马金色阳光花园首开152套房源,就开盘当天劲销9成,而公寓类新盘华邦公馆首开258公寓,虽然比不上住宅类产品,但也算事成家斐然了;两盘吾悦华府和金域香苑新品加推。

土地市场,10月淮北三区呈现双零,“0”土地挂牌。“0”土地成交,但是从2017年土地市场一直火热不断的濉溪县,虽然在10月份土地成交挂零,但是在10月挂牌4宗其他普通商品住房用地的入市拍卖,总出让面积248.24亩(165506.69平方米),挂牌起始总价20405万元(约2亿元),皆在11月份开拍,其中有三宗土地在濉溪老城区,届时有哪些房企将争夺入驻老城区,尽请关注淮房带来的土拍现场直播。

据星空地产研究院的数据显示,截止2018年10月31日,淮北市区10月商品房共计备案1267套,环比增加24套,上涨1.93%,备案总面积140173.98㎡,环比增加5287.52㎡,上涨4%。其中住宅累计备案成交911套,环比减少213套,下跌18.95%,同比增加138套,上涨17.85%,10月住宅均价5944.10元/㎡,环比每平米减少72.71元/㎡,环比下跌1.21%,同比增加717.67元/㎡,上涨13.73%。

库存方面:截止到2018年10月31日,淮北市商品房住宅库存有11823套,增加286套,按照近三个月的去化速度,需要11.79个月的去化周期,,去化速度加快,去化周期相比9月份微微增加,与往年的10月份对比,今年的银十大有缩水之势,传统意义上楼市的销售旺季成色不足。让我们看看本月的楼盘销售数据到底如何,楼盘的成交面积和成交均价分别是多少?下面就跟着小编从商品房成交信息、预售信息以及开盘信息等多个角度一起深入讨论吧!

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

2018年10月,淮北市三区新建商品房新增供应量为1145套,供应面积115183.44㎡,从房管局公布的预售信息来看,10月淮北同样下发8张预售证,其中839套住宅,306套非住宅房源,,从10月累计房源来看,供小于求。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

二、淮北住宅市场

1、10月淮北住宅备案量价分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到10月31日,2018年10月,淮北市区住宅累计备案成交911套,环比减少213套,下跌18.95%,备案面积累计10.05万㎡,环减少2.49万㎡,环比下跌19.88%;备案均价5944.10元/㎡,环比每平米减少72.71元/㎡,环比下跌1.21%。

从淮北住宅成交套数与成交均价的月度走势图可以明显看出,2017年10月同期相比,淮北住宅均价上涨了近717.67元/平米。简单来说,如果你现在买一套100平米的房子,比2017年10月多花71767元/套。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

2、淮北区域住宅备案量价分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

从备案量环比变化上看,仅杜集区成上涨趋势,据星空地产研究院的数据显示,2018年10月,作为淮北备案量主力的相山区备案量依然第一,备案560套;杜集区第二成交339套,相山区较2018年9月减少184套,相比环比下跌24.73%,杜集区较9月相比则增加159套,环比上涨88.33%,烈山区较9月相比增加188套,环比下跌94%;成交面积方面,相山区环比下跌27.66%,杜集区环比上涨82.65%,烈山区环比下跌90.26%。成交均价方面,相山区环比下跌7.83%,杜集区环比下跌5.27%,烈山区环比上涨57.18%。

3、10月淮北市住宅销售套数排行榜

从上表可以看出,10月份成交的楼盘较9月大幅上涨,2家楼盘破百,本月棚改安置房“0”备案,恒大御景湾作为10月住宅销冠可谓是实至名归,作为恒大的一贯优惠方式,每年金九银十都会推出各种优惠的特价房,淮北购房者大都看准时机及时入手;排名第二的为运河人家终于以以100套荣回归榜单前三,作为今年6月才开盘,10月便登上榜单第三的杜集区吾悦广场在10月份可以推出了整个淮北房地产市场最大的优惠力度,只要4798元/㎡起便可成为淮北新城吾悦广场的幸运业主;9月加推的杜集区星洲国际也在10月备案83套排名第四有,淮北凤凰城、玖珑府、温哥华城金水河畔锦绣府邸、淮海御府、华松兰墅颐景等楼盘销量皆进入了销量套数排行榜前10名。细看排名,不难发现,排名靠前的楼盘均为之前取得预售证房源充足且不断加推的楼盘,当2017年的新盘成为老盘,当老盘成为尾盘,2018年淮北购房者更青睐哪家呢?

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

三、淮北商业市场

1、商业市场备案量分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

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据星空地产研究院的数据显示,截止到10月31日,2018年10月,淮北市区商业累计备案356套,环比增加237套,环比上涨199.16%。备案面积3.96万平米,环比增加3.96万平米,环比上涨325.68%;备案总金额2.56亿元。环比增加1.70亿元,环比上涨197.38%;备案均价6496.84元/㎡,环比届时2786.89/平米,环比下跌30.14%。

2、商业市场排行榜

星空地产研究院的数据显示,10月份淮北商业成交量大幅上涨,新农商大市场(中国供销淮北农产品批发商市场)一家独大,备案218套成为10月商业销冠,国购广场公寓备案31套排名第二,德城全能公寓备案26套位居第三,永利广场和安邦商业广场备案714套排名第四。10月非住宅备案大幅增加,公寓类产品库存大大减少,作为10月主销的新农商大市场将在2019年1月1日盛大开业,开业将近开发商抓紧备案,商业排行榜中不难看出,成交套数较高一般为商住公寓或写字楼,淮北商业市场慢慢被公寓式住宅占主力军,面积小,总价低,还能享受和住宅同等学区,吸引众多购房者的目光。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

进入10月,很多楼盘出现此前较少的大幅度优惠折扣,开发商们此时为何推出大量购房优惠?小编认为最大原因是蓄客不足所致。而这又由两方面造成:一是潜在购房群体怕继续猛涨,已提前入市;二是看到行情形势有转变趋势,追涨行为开始大幅缩减。

年末各楼盘购房优惠活动纷纷开启,十月均价有所下降,但是继九月以来销量明显有所回升。其中业绩较为突出的楼盘有恒大御景湾、吾悦华府、新农商大市场等等。各位网友趁着年末返乡置业潮即将开启,同时各大地产项目又加大购房优惠的时期,赶紧行动起来吧,不要再观望了。

备注:报告中所有数据来源均为星空地产研究院,此外,任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源自星空地产研究院数据。



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