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11月淮北楼市成交备案创年度新高!住宅均价5832元/㎡

2018-12-11 15:23:46来源:淮北房地产交易网0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院的数据显示,截止2018年11月30日,淮北市区11月商品房共计备案1896套,环比增加629套,上涨49.64%,备案总面积192767.22㎡,环比增加52593.27㎡,上涨37.52%。其中住宅累计备案成交1598套,环比增加687套,上涨75.41%,同比增加881套,上涨122.87%,11月住宅均价5832.28元/㎡,环比每平米减少111.72元/㎡,环比下跌1.8

报告类别:数据报告

监测市场:淮北市场(含相山区、杜集区、烈山区)

统计时间:2018年11月1日—2018年11月30日

发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院——淮北站

一、淮北市场总评

不知不觉2018年仅剩一个月,回看11月份的淮北楼市,一个数据却刷新了一个纪录:据淮北淮北住宅信息网数据统计,11月截至目前,淮北楼市的成交量创下了年度新高,有1896套(含普通住宅和洋房,公寓写字楼和商业)!不过,11月成交数据的大幅提升,也意味着前期已销售的房源已备案,这对项目的后续开发也有好处。

土地市场,2018年11月淮北三区一县土地流拍一宗(淮国土挂(2018)42号地块),成交2宗,成交面积216亩,揽金5.401亿元。淮北市建投房地产开发有限公司以40610万元竞得淮国土挂(2018)45号杜集区高岳街道办事处淮海东路北、通湖路西地块地块,成交楼面价为1977.91元/㎡,溢价率为99.26%。淮北青山房地产开发有限公司13400万元竞得淮国土挂(2018)46号相山区桂苑路南、南湖路西地块,淮北市11月土拍大战已结束!12月19日淮北市三区将进行6总居住用地的拍卖,濉溪县将进行1宗普通商品住房的拍卖!临近年底,淮北市土拍市场日渐激烈,究竟战果会如何呢?让我们共同拭目以待吧!尽请关注淮房带来的土拍现场直播。

据星空地产研究院的数据显示,截止2018年11月30日,淮北市区11月商品房共计备案1896套,环比增加629套,上涨49.64%,备案总面积192767.22㎡,环比增加52593.27㎡,上涨37.52%。其中住宅累计备案成交1598套,环比增加687套,上涨75.41%,同比增加881套,上涨122.87%,11月住宅均价5832.28元/㎡,环比每平米减少111.72元/㎡,环比下跌1.88%,同比增加40.96元/㎡,上涨0.71%。

库存方面:截止到2018年11月30日,淮北市商品房住宅库存有11998套,增加175套,按照近三个月的去化速度,需要9.9个月的去化周期,,去化速度加快,去化周期相比10月份减少近两个月,让我们看看本月的楼盘销售数据到底如何,楼盘的成交面积和成交均价分别是多少?下面就跟着小编从商品房成交信息、预售信息以及开盘信息等多个角度一起深入讨论吧!

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

2018年11月,淮北市三区新建商品房新增供应量为1618套,供应面积167349.59㎡,从房管局公布的预售信息来看,11月淮北同样下发11张预售证,其中1418套住宅,200套非住宅房源,,从11月累计房源来看,供大于求。11月相山区5家楼盘拿到了预售证,分别是怡和佳园、首府、温哥华城金水河畔、金色阳光花园、国金华府。其中金色阳光花园、国金华府均是首开楼盘。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

二、淮北住宅市场

1、11月淮北住宅备案量价分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到11月30日,2018年11月,淮北市区住宅累计备案成交1598套,环比增加687套,上涨75.41%,备案面积累计17.27万㎡,环增加7.22万㎡,环比上涨71.80%;备案均价5832.38元/㎡,环比每平米减少111.72元/㎡,环比下跌1.88%。

从淮北住宅成交套数与成交均价的月度走势图可以明显看出,2017年11月同期相比,淮北住宅均价上涨了近40.96元/平米。简单来说,如果你现在买一套100平米的房子,比2017年11月多花4096/套。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

2、淮北区域住宅备案量价分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

从备案量环比变化上看,仅杜集区成上涨趋势,据星空地产研究院的数据显示,2018年11月,作为淮北备案量主力的相山区备案量依然第一,备案978套;杜集区第二成交611套,相山区较2018年10月增加418套,相比环比上涨74.64%,杜集区较10月相比则增加272套,环比上涨80.24%,烈山区较10月相比减少3套,环比下跌25%;成交面积方面,相山区环比上涨73.93%,杜集区环比上涨73.66%,烈山区环比下跌30.42%。成交均价方面,相山区环比上涨4.99%,杜集区环比下跌15.62%,烈山区环比上涨2.70%。

3、11月淮北市住宅销售套数排行榜

从上表可以看出,11月份成交的楼盘较10月大幅上涨,4家楼盘破百,恒大御景湾作为11月232套住宅销冠可谓是实至名归,作为恒大的一贯优惠方式,每年金九银十都会推出各种优惠的特价房,淮北购房者大都看准时机及时入手;排名第二的为金色阳花园197套,杜集区安置房和谐新家园184套排名第三,新盘国金华府备案147套排名第四,碧桂园天玺、吾悦广场、运河人呢家淮北凤凰城、玖珑府、温哥华城金水河畔锦绣府邸、淮海御府、华松兰墅颐景等楼盘销量皆进入了销量套数排行榜前10名。细看排名,不难发现,排名靠前的楼盘均为之前取得预售证房源充足且不断加推的楼盘,当2017年的新盘成为老盘,当老盘成为尾盘,2018年淮北购房者更青睐哪家呢?

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

三、淮北商业市场

1、商业市场备案量分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到11月30日,2018年11月,淮北市区商业累计备案298套,环比减少58套,环比下跌16.29%。备案面积2.01万平米,环比减少1.96万平米,环比下跌49.39%;备案总金额1.86亿元。环比减少0.7亿元,环比下跌27.518%;备案均价9252.66元/㎡,环比增加3102.92/平米,环比上涨50.46%。

2、商业市场排行榜

星空地产研究院的数据显示,11月份淮北商业成交量大幅下跌,新农商大市场(中国供销淮北农产品批发商市场)一家独大,备案66套成为11月商业销冠,新盘华邦国际大厦备案40排名第二,永利广场公寓备案33套位居第三,国购广场备案26套排名第四。11月非住宅备案大幅增加,公寓类产品库存大大减少,作为11月主销的新农商大市场将在2019年1月1日盛大开业,开业将近开发商抓紧备案,商业排行榜中不难看出,成交套数较高一般为商住公寓或写字楼,淮北商业市场慢慢被公寓式住宅占主力军,面积小,总价低,还能享受和住宅同等学区,吸引众多购房者的目光。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

步入12月,迎来2018年末收官之战,为冲业绩、回笼资金开发商纷纷拿出杀手锏,从房管局的预售证情况来看,12月份可能会有多家楼盘加推入市,年底返乡潮即将拉开序幕。楼市硝烟又起,能否再创奇迹,我们拭目以待!小编认为,开发商要在冲量成功,除了推出适合当前改善置业的产品外,还应该在营销方面做更多文章,特别是针对返乡置业购房者而做一些相应的优惠政策。对于购房者而言,年底将迎来置业好时机,只要房价在能接收到额范围内,趁早入手心仪房源还是比较明智的选择

备注:报告中所有数据来源均为星空地产研究院,此外,任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源自星空地产研究院数据。




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