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12月淮北新房备案1303套 住宅均价6024元/㎡

2019-02-26 15:45:29来源:淮北房地产交易网0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院的数据显示,截止2018年12月31日,淮北市区12月商品房共计备案1303套,环比减少593套,下跌31.28%,备案总面积128476.10㎡,环比减少64291.12㎡,下跌33.35%。其中住宅累计备案成交960套,环比减少638套,下跌39.92%,同比增加245套,上涨34.27%,12月住宅均价6023.69元/㎡,环比每平米增加191.30元/㎡,环比上涨3.28%

报告类别:数据报告

监测市场:淮北市场(含相山区、杜集区、烈山区)

统计时间:2018年12月1日—2018年12月31日

发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院——淮北站

一、淮北市场总评

2018年已成往昔,2019年全新开始。元旦刚过,新年伊始,回顾2018的淮北楼市,购房需求的疯狂释放,淮北房价一路飙高,都是这一年市场的主要发展基调。虽然已近年末,寒冷的天气也让一些购房者的热情稍稍下降,但12月份淮北楼市成交量仍然维持在很高的水平。

2018年的最后一个月,淮北房地产市场开启了密集获批预售许可证的“岁末放量”新模式。而在2018年岁末集中上市的这一批新房源以刚需、改善型需求为主,主推中大套户型,还有少量带装修小户型公寓,购房者的选择余地较大。

土地市场,12月成为2018年淮北最强土拍月。17.72亿元完美收官!三区共成交5宗690亩地块 最高楼面价3351.42元/亩,此次主城区三区共拍出6宗商住地块,2宗工业地块,共计823135.6264㎡(约734.73亩,,此次出让有6宗地块全部为商住地块,共计489826.65㎡(约1234.69亩)。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止2018年12月31日,淮北市区12月商品房共计备案1303套,环比减少593套,下跌31.28%,备案总面积128476.10㎡,环比减少64291.12㎡,下跌33.35%。其中住宅累计备案成交960套,环比减少638套,下跌39.92%,同比增加245套,上涨34.27%,12月住宅均价6023.69元/㎡,环比每平米增加191.30元/㎡,环比上涨3.28%,同比减少380.24元/㎡,下跌5.94%。

库存方面:截止到2018年12月31日,淮北市商品房住宅库存有12751套,增加753套,按照近三个月的去化速度,需要11个月的去化周期,,去化速度已经开始放缓,去化周期相比11月份增加近两个月。而就在上周末淮北楼市刚刚完成了2018年的收官之战,各大楼盘又交出了怎样的一份答卷,来给过去一整年的淮北楼市画上句点?下面就跟着小编从商品房成交信息、预售信息以及开盘信息等多个角度一起深入讨论吧!

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

年底,淮北各大房企获证速度加快,加紧“补货”备战年关。2018年12月,淮北市三区新建商品房新增供应量为2763套,供应面积305393.14㎡,从房管局公布的预售信息来看,12月淮北同样下发11张预售证,其中2752套住宅,11套非住宅房源,从12月累计房源来看,供大于求。12月相山区8家楼盘拿到了预售证,分别是温哥华城金水河畔、凤凰城、辉业家园、富力相城府、玖珑府、金色阳光花园、运河人家、锦绣府邸。杜集区5家,其中恒大御景湾、吾悦广场、双龙雅舍。11家楼盘中辉业家园和富力相城府均是首开楼盘。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

二、淮北住宅市场

1、12月淮北住宅备案量价分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到12月31日,2018年12月,淮北市区住宅累计备案成交960套,环比减少638套,下跌39.62%,备案面积累计10.61万㎡,环比减少6.66万㎡,环比下跌38.58%;备案均价6023.69元/㎡,环比每平米增加191.30元/㎡,环比上涨3.28%。

从淮北住宅成交套数与成交均价的月度走势图可以明显看出,2017年12月同期相比,淮北住宅均价减少了近380.24元/平米。简单来说,如果你现在买一套100平米的房子,比2017年12月少花38024元/套。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

2、淮北区域住宅备案量价分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

根据上面表格可以看出,相山区依旧是淮北楼市的“领头羊”。不管是从楼市项目占比,还是区域发展程度上,都占据充分优势,据星空地产研究院的数据显示,2018年12月,相山区备案量依然第一,备案660套,较2018年11月减少318套,相比环比下跌32.52%,

杜集区的可观的发展潜力和升值前景,让各大房企近年来在此区域拿地建设趋之若鹜,给购房者的选择空间也随之增多,购房者自然倾向置业城东,杜集区备案285套,较11月相比则减少326套,环比下跌53.36%,烈山区备案15套,较11月相比增加6套,环比上涨66.67%;成交面积方面,相山区环比下跌32.11%,杜集区环比下跌51.17%,烈山区环比上涨47.59%。成交均价方面,相山区环比下跌0.77%,杜集区环比上涨6.8%,烈山区环比上涨5.45%。

3、12月淮北市住宅销售套数排行榜

从上表可以看出,12月份成交的楼盘较11月大幅上涨,2家楼盘破百,12月份前三甲皆为2018年纯新盘,金色阳光花园153套成为12月份的住宅销冠,淮北吾悦广场备案105套排名第二,玖珑府备案90套排名第三,恒大御景湾和运河人家共同备案72套共同排名第4,金水河畔68套排名第五,淮海御府、滨湖新城、安置房和谐新家园、怡和家园、金百合小区等楼盘销量皆进入了销量套数排行榜前10名。细看排名,不难发现,排名靠前的楼盘均为之前取得预售证房源充足且不断加推的楼盘,当2017年的新盘成为老盘,当老盘成为尾盘,2018年淮北购房者更青睐哪家呢?

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

三、淮北商业市场

1、商业市场备案量分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到12月31日,2018年12月,淮北市区商业累计备案343套,环比增加45套,环比上涨15.10%。备案面积2.24万平米,环比增加0.23万平米,环比上涨11.63%;备案总金额1.48亿元,环比增加0.21亿元,环比上涨16.52%;备案均价6620.59元/㎡,环比减少2699.38元/平米,环比下跌29.96%。

2、商业市场排行榜

星空地产研究院的数据显示,12月份淮北商业成交量大幅上涨,国购广场一家独大,公寓备案95套成为12月商业销冠,德城新天地广场公寓备案52套排名第二,新农商大市场商业备案43排名第三,千万加生活广场商业备案40套位居第四,安邦商业广场商业备案18套排名第五。商业排行榜中不难看出,成交套数较高一般为商住公寓或写字楼,淮北商业市场慢慢被公寓式住宅占主力军,面积小,总价低,还能享受和住宅同等学区,吸引众多购房者的目光。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

疯狂”的2018年已经落下帷幕,或许你因为没有及时置业而后悔,或许你手握多套房产由于房价上涨暗自窃喜,亦或你由于高房价而依旧观望......这些都已成为过去。

展望2019年,随着春节临近,不少外出务工的人们陆续回归,淮北楼市迎接返乡置业潮的抢客大战也即将拉开序幕,各大开发商纷纷抓住这一关键时机积极出货,这一点从12月份随淮北各大楼盘获批预售许可证的新品房源量(2763套/31余万方),以及多个项目预计在2018年1月份开盘加推,可以看出房企们都在加紧“补货”备战年关。

备注:报告中所有数据来源均为星空地产研究院,此外,任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源自星空地产研究院数据。

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