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2019年惊喜开局1月淮北商品房成交备案1322套 住宅均价6158元/㎡

2019-02-26 15:47:54来源:淮北房地产交易网0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院的数据显示,截止2019年1月31日,淮北市区1月商品房共计备案1322套,环比增加19套,上涨1.46%,备案总面积134815.10㎡,环比增加6339㎡,上涨4.93%。其中住宅累计备案成交783套,环比减少177套,下跌18.44%,同比增加338套,上涨75.96%,12月住宅均价6158.16元/㎡,环比每平米增加134.47元/㎡,环比上涨2.23%,同比增加691.

报告类别:数据报告

监测市场:淮北市场(含相山区、杜集区、烈山区)

统计时间:2019年1月1日—2019年1月31日

发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院——淮北站

一、淮北市场总评

2019年的第一个月已悄然逝去,春节的脚步也越来越近了,在返乡置业年末大惠战的推动下,淮北楼市风起云涌或将再掀滔天巨浪。
2019新年之际,据了解,2018年1月淮北成交数据楼市表现环比来看,2018年1月楼市表现可谓“开门红”!但与往年1月市场相比,各项数据都更是暴涨。2019年淮北三区将推出11宗7000余亩优质土地,2019年楼市注定热闹非凡,让我们拭目以待吧!

政策方面:淮北市公积金中心发布通知,适度调整淮北市住房公积金使用政策,市中心本级和县管理部停办住房公积金异地贷款业务!

1月淮北土地市场迎来2019年开年战,从1月9日起,土地市场小高潮不断,据淮北房地产交易网统计,2019年1月,淮北市土地成交6宗,成交面积约40.7万㎡(约合610.39亩),成交总金额约14.49亿元,平均楼面价为1855.59元/㎡。其中,淮北市成交4宗,成交面积约25.03万㎡(375.46亩),成交总价约10.63亿元;濉溪县成交2宗,成交面积约15.67万㎡(234.93亩),成交总价38540万元。1月16日,备受关注的淮北原丁楼社区开拍!经过多轮竞价,最终恒大地产一口气以10.631亿元拿下该四宗地块!第五子落地!据核算,4宗地块整体楼面价约为1771元/平米。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止2019年1月31日,淮北市区1月商品房共计备案1322套,环比增加19套,上涨1.46%,备案总面积134815.10㎡,环比增加6339㎡,上涨4.93%。其中住宅累计备案成交783套,环比减少177套,下跌18.44%,同比增加338套,上涨75.96%,12月住宅均价6158.16元/㎡,环比每平米增加134.47元/㎡,环比上涨2.23%,同比增加691.12元/㎡,上涨12.64%。

库存方面:截止到2019年1月31日,淮北市商品房住宅库存有12751套,减少1017套,按照近三个月的去化速度,需要9个月的去化周期,,去化速度加速中,去化周期相比12月份减少近两个月。作为传统的楼市淡季,1月新房成交较之前一直都很稳中有升,开年房价有小幅度上涨,纵观近三年开年房价,房价一直保持着稳中有升的态势。1月作为2019年的第一个月,淮北楼市上交了一份有料的答卷,下面就跟着小编从商品房成交信息、预售信息以及开盘信息等多个角度一起深入讨论吧!

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

1月份随着返乡置业季的到来,淮北各大房企获证速度加快,加紧“补货”备战年关。2019年1月,淮北市三区新建商品房新增供应量为2398套,供应面积271954.21㎡,从房管局公布的预售信息来看,1月淮北三区下发13张预售证,其中2335套住宅,63套非住宅房源,从1月累计房源来看,供大于求。13家楼盘中烈山区桃源里、开元广场东悦雅苑均是首开新楼盘。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

二、淮北住宅市场

1、1月淮北住宅备案量价分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到1月31日,2019年1月,淮北市区住宅累计备案成交783套,环比减少177套,下跌18.44%,备案面积累计8.56万㎡,环比减少2.05万㎡,环比下跌19.31%;备案均价6158.16元/㎡,环比每平米增加134.47元/㎡,环比上涨2.23%。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

从淮北住宅成交套数与成交均价的月度走势图可以明显看出,2018年1月同期相比,淮北住宅均价增加了近691.12元/平米。简单来说,如果你现在买一套100平米的房子,比2018年1月多花69112元/套。

2、淮北区域住宅备案量价分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

根据上面表格可以看出,相山区依旧是淮北楼市的“领头羊”。不管是从楼市项目占比,还是区域发展程度上,都占据充分优势,据星空地产研究院的数据显示,2019年1月,相山区备案量依然第一,备案653套,较2018年12月减少7套,相比环比下跌1.06%,

杜集区的可观的发展潜力和升值前景,让各大房企近年来在此区域拿地建设趋之若鹜,给购房者的选择空间也随之增多,购房者自然倾向置业城东,杜集区备案128套,较12月相比则减少157套,环比下跌55.09%,

烈山区备案2套,较12月相比减少13套,环比下跌86.67%;成交面积方面,相山区环比下跌3.07%,杜集区环比下跌52.69%,烈山区环比下跌84.73%。成交均价方面,相山区环比下跌2.59%,杜集区环比上涨7.26%,烈山区环比下跌2.49%。

3、1月淮北市住宅销售套数排行榜

从上表可以看出,1月份成交的楼盘较12月大幅下跌,仅1家楼盘破百,1月份前三甲皆为2018年纯新盘,金色阳光花园178套成为1月份的住宅销冠,淮北吾悦广场备案90套排名第二,运河人家备案86套排名第三,见龙府邸备案56套排名第4,玖珑府55套排名第五,金水河畔、皇御豪庭、淮北凤凰城、国金华府、锦绣府邸等楼盘销量皆进入了销量套数排行榜前10名。细看排名,不难发现,排名靠前的楼盘均为之前取得预售证房源充足且不断加推的楼盘,当2018年的新盘成为老盘,当老盘成为尾盘,2019年淮北购房者更青睐哪家呢?

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

三、淮北商业市场

1、商业市场备案量分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到1月31日,2019年1月,淮北市区商业累计备案539套,环比增加196套,环比上涨57.14%。备案面积4.92万平米,环比增加2.68万平米,环比上涨119.77%;备案总金额3.82亿元,环比增加2.34亿元,环比上涨157.69%;备案均价7763.15元/㎡,环比增加1142.56元/平米,环比上涨17.26%。

2、商业市场排行榜

星空地产研究院的数据显示,1月份淮北商业成交量大幅上涨,时隔一年烈山区文创楼盘终于备案245套成为2019年1月商业销冠,杜集区红星凯悦广场商业备案102套排名第二,国购广场商业备案77排名第三,德城新天地广场公寓备案43套位居第四,安邦商业广场商业备案14套排名第五。商业排行榜中不难看出,成交套数较高一般为商住公寓或写字楼,淮北商业市场慢慢被公寓式住宅占主力军,面积小,总价低,还能享受和住宅同等学区,吸引众多购房者的目光。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图

成交上涨,房价会继续上涨吗? 2018年淮北房价以“稳中有升”开局,这为关心房价的人送上了一颗“定心丸”。2019年1月,淮北楼市翻开了崭新的一页,淮北楼市又增新品,加之年关将近,各大楼盘返乡置业活动也在如火如荼进行中,不少企业纷纷开始放假。年后的回家置业会引发一波买房高潮,也是整个年度的第一次销售高峰期。据业内人士分析,2019年淮北房价上涨幅度不会如2018年这般猛烈,但仍会有小幅上涨空间。

备注:报告中所有数据来源均为星空地产研究院,此外,任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源自星空地产研究院数据。


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[责任编辑:周丹丹]标签 月报 成交 楼市月报 2019年1月 淮北房产
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