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连续5年上涨!2018年淮北卖房14413套!

2019-04-28 10:12:24来源:淮北房地产交易网0人评论 分享
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摘要:星空地产研究院数据显示, 2018年1-12月淮北住宅共成交10834套,同比去年增长9.13%(2017年1-12月淮北住宅成交9928套),成交面积120.02万㎡,同比去年增长11.26%(2017年1-12月淮北住宅成交107.81万㎡);成交均价5967.95元/㎡,同比去年增长10.52%(2017年淮北住宅成交均价5399.86元/㎡);成交金额71.63亿元,同比去年增长22.97

报告类别:数据报告

监测市场:淮北市场

统计时间:208年1月1日—2018年12月31日

发布频率:1年/1次

编写发布部门:星空地产研究院——淮北站

2018年已经过去了,回看这一年淮北的房地产,总结了几个关键词:房价:高;新盘:多;现房,少。

2018年,若说在楼市政策上有什么可说的,那就是全国各城调控数量之多令人咋舌,近450个调控政策出台,平均到每天有1.2个政策出台。还有一点就是年末部分菏泽、衡阳等成熟取消“限售”、取消“限价”,楼市松绑之声四起,房价涨声再响。

2018年,楼市发生了很多事,糅合了许多情绪;2019年,楼市预期仍然不明朗,仍然还在深度博弈;2018年,是很多事情的结束,又是很多事情的开始。

新年伊始,过去一年楼市发生的种种,牵动着购房者的神经之余,也显现了不少趋势与迹象。无论是土拍疯狂,还是房企鏖战,于大多数购房者而言,最想要了解的信息也无非是——哪个区域火,潜力大?这也是构成支撑楼市主要购买力量的关键因素。

图片来源:星空地产研究院(点击查看大图)

淮北房地产交易网讯 星空地产研究院数据显示, 2018年1-12月淮北住宅共成交10834套,同比去年增长9.13%(2017年1-12月淮北住宅成交9928套),成交面积120.02万㎡,同比去年增长11.26%(2017年1-12月淮北住宅成交107.81万㎡);成交均价5967.95元/㎡,同比去年增长10.52%(2017年淮北住宅成交均价5399.86元/㎡);成交金额71.63亿元,同比去年增长22.97%(2017年淮北住宅成交金额58.25亿元)。

一、2018年1-12月淮北楼市总评

2019来了!2018年淮北楼市划上圆满句号!这一年,淮北卖房14413套!成交面积约1486182㎡!厉害了,我们的大淮北!连续5年来成交稳步上涨!

图片来源:星空地产研究院(点击查看大图)

先从大家关注的买房说起。今年开年以来购房者和开发商的市场地位就转换了,以前是开发商花式营销卖房子,现在是购房者各种托关系买房子,生活就是这么充满戏剧性。再简单一点来说,2018年如果用一个字来形容淮北楼市,那只能是“涨”! 对于大部分淮北购房者感觉“房价太贵”、“房价涨得太快”、“买房越来越难”。

住宅成交套数:9928套→10834套,涨!

住宅成交均价:5399.86元/㎡→5967.95元/㎡,涨!

对于淮北楼市而言,2018年我们收到太多的信息,棚改、利率上调、地王、涨价、富力、绿城、淮北万达广场开业东部新城、购房免契税、农民买房额外补贴……对于这些给淮北楼市带来这些变化,整体看起来仍然和2017年一样,楼市政策主调仍在引导农民、外来务工人员进城购房,助推中国碳谷·绿金淮北建设,促进我市房地产市场平稳健康发展,在这样一个利好政策的状态下,2018年的淮北楼市究竟会有怎样的表现?

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整体情况来看,2018年淮北三区房价整体还是比较稳定的。上下涨跌的幅度不大。再加上2018年淮北许多新盘开盘,新盘开盘之初价格还是有一定性价比的。

二、2018年1-12月淮北住宅成交量价分析

图片来源:星空地产研究院(点击查看大图)

星空地产研究院数据显示,截止到12月31日,2018年1-12月,淮北市住宅累计成交10834套,同比上涨9.13%;成交面积累计120.02万㎡,同比上涨11.26%;成交均价5967.95元/㎡,同比上涨10.52%。

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从以上数据可以看出,2018年1-12月淮北住宅销量相比2017年有所上升。一方面由于利好政策的出台,加上棚改客户的大量入市,刺激了购房者尽早置业,等新房源一推出,置业者们就开始“抢”了。

从价格来看,2018年的均价比去年上涨超过568.09元/㎡,简单来说,就是同样买100㎡的房子,今年要比去年多掏5.68万元,这个数据充分说明了“年初不买房,一年又白忙”……

下面将为大家隆重揭晓2018年淮北楼市的“最大赢家”。

图片来源:星空地产研究院(点击查看大图)

通过2018年1-12月淮北楼市商品房住宅成交10834套,从排行榜数据得知:2018年的纯新盘无一家项目挤进前三,2018年恒大御景湾以1047套的销量夺得销冠,是2018年淮北住宅销量榜单上唯一一家成交套数过千套大关的,恒大御景湾2017年11月份开盘,2018年加推不断,热销之势不可挡,位于城南五马路版块的运河人家2017年5月13日首期盛大开盘,首开告罄,在2018年加推不断,备案916套排名第二!作为淮北具有多年开发经验的温哥华城锦绣府邸后期多层花园洋房和高层接连面世,最终以636套排名第三,细看排行中 不难发现排名靠前的楼盘均为2018年频繁加推的楼盘,但都为老盘,再加之房源充足,又有地段和环境外,名校因素的加持,淮北相山区五马路隋唐板块和杜集区无疑成为2018年最火的区域!

今年有几个纯新盘入市且市场表现都很不错,而今年开盘的项目也基本上开盘即告售罄。可以看出现在市场上成交排行前十的项目均是本土房企开发的项目。而今年市场上表现活跃的品品牌房企项目很多,恒大、碧桂园、新城吾悦,而像玖珑府、金色阳光花园、国金华府等项目由于性价比高也很受购房者的青睐。愈来愈多的购房者将品牌列入了购房必考虑的选项中

三、2018年1-12月淮北非住宅成交情况

图片来源:星空地产研究院(点击查看大图)

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从上表可以看出,2018年1-12月淮北非住宅成交总套数是3579套,同比上涨0.51%;成交总面积为58.60万㎡,同比上涨33.41%;成交均价8157.48元/㎡,同比上涨2.95%;成交总金额23.33亿元,同比上涨37.35%。

图片来源:星空地产研究院(点击查看大图)

2018年1-12月份国购广场集中备案606套,、恒大雅苑463套、红星凯越广场460套商铺,从商业排行榜中不难看出,成交套数较高一般为商住公寓或写字楼,淮北商业市场慢慢被公寓式住宅占主力军,面积小,总价低,还能享受和住宅同等学区,吸引众多购房者的目光。

回顾2018年,淮北多家住宅房源都进入到销售的收尾阶段,同时,不得不说区域的发展对城区的房价起到很大的带动性,烈山区、杜集区、濉溪县的发展是大家有目共睹的,最美大道的建成通车、淮北万达广场开业等,无论从教育配套、市政建设还是路桥各方面,都有着突破性的发展。
除了主城区区发展迅猛,2018年淮北三区一县均有小片区域开始掀起新一轮发展,如濉溪县的河西政务新区、烈山区的东部新城,杜集区的东湖片区等区域,在政府的规划以及纷纷拿地进驻的大牌房企的带动下,区域发展如沐春风,2019年仍然是一个买房的好时机。(安房网)



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