星空

安徽

地图找房

移动产品

联系研究院专员

网站导航

淮北

首页地产要闻周刊月刊行情政策动态房地产数据图说资料下载机构简介
您当前位置:研究院 > 地产月报 > 住涨商跌 2月淮北新房成交1166套 杜集区楼盘喜获双销冠!

住涨商跌 2月淮北新房成交1166套 杜集区楼盘喜获双销冠!

2019-04-28 10:19:40来源:淮北房地产交易网0人评论 分享
Current Font Size:

摘要:据星空地产研究院的数据显示,截止2019年2月28日,淮北市区2月商品房共计备案1166套,环比减少156套,下跌11.80%,备案总面积123661.57㎡,环比减少11153.53㎡,下跌8.27%。其中住宅累计备案成交1017套,环比增加234套,上涨29.89%,同比增加137套,上涨15.57%,2月住宅均价6132.91元/㎡,环比每平米减少25.25元/㎡,环比下跌0.41%,同比增

报告类别:数据报告

监测市场:淮北市场(含相山区、杜集区、烈山区)

统计时间:2019年2月1日—2019年2月28日

发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院——淮北站

一、淮北市场总评

转眼间,二月匆匆结束,春节就已远去,本就是一年中天数最短的月份,且中间还有春节假期,一向被认为是一年的市场低谷。
随之而来的三月也悄然拉开了序幕,在刚刚过去的2月份里,受春节法定节假日影响,2月淮北整体楼市成交较1月整体低位运行,各线城市成交量同环比不同程度下降,一二线城市降幅尤为显著,而与之相反的是,三四线城市出现返乡置业热潮,楼市热度犹在。那么,对于淮北这个五线城市来说,2019年2月的楼市表现又是如何呢?

政策方面:2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。房地产交易将正式告别“公摊面积”,“买100平米房子只得70平米”现象有望终结。住宅按套内面积,现在是征求意见阶段。

2月26日,安徽省财政厅发布了《国家税务局安徽省税务局关于调整契税适用税率的通知》,其中提到决定自2019年3月1日起,将我省契税适用税率统一下调至3%。这是积极响应国家减税减赋政策。今年的房地产调控强调“因城施策”,安徽省在房产领域做出相对应的调整,契税适用率从4%降至3%,更多的是从减税减赋的角度去努力和尝试。

土地市场:2019年2月,淮北土地暂无成交,濉溪土地迎来年后土拍开门红成交2宗,成交面积为82467.4㎡(约合123.7亩),成交总金额6640万元,平均楼面价365.79元/㎡。

营销活动:今年的2月初其实也就是农历新年来临之前的年底,是在外游子归乡的高峰期,毕竟一年到头也就只能借春节回乡之机多花点时间到处看看房,正因为如此淮北楼市迎来了一年一度的“返乡置业热潮”,淮北各大开发商自然会抓紧这一购房时机,集中推盘入市冲业绩。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止2019年2月28日,淮北市区2月商品房共计备案1166套,环比减少156套,下跌11.80%,备案总面积123661.57㎡,环比减少11153.53㎡,下跌8.27%。其中住宅累计备案成交1017套,环比增加234套,上涨29.89%,同比增加137套,上涨15.57%,2月住宅均价6132.91元/㎡,环比每平米减少25.25元/㎡,环比下跌0.41%,同比增加216.76元/㎡,上涨3.65%。

库存方面:截止到2019年2月28日,淮北市商品房住宅库存有14017套,增加1266套,按照近三个月的去化速度,需要15个月的去化周期,,去化速度倒退中,去化周期相比1月份增加近3个月。2月,新的一年到来,随着在外地上班的人群,陆续返回淮北过年置业,整个淮北房地产市场表现十分火热,各项目销售去化表现也大幅度提高,那么,整个淮北楼市2月的表现究竟如何呢,淮房网为你带来2月淮北楼市月报。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

进入2月份受春节影响楼市进入沉积期,淮北楼市供求有所下降,不过节后的近几周成交备案回升明显,加推入市项目逐渐增多,市场整体向热。2019年2月,淮北市三区新建商品房新增供应量为758套,供应面积79970.09㎡,从房管局公布的预售信息来看,2月淮北三区下发6张预售证,其中709套住宅,49套非住宅房源,从2月累计房源来看,供小于求。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

受库存去化逐见成效的影响,再加上临近春节,气候寒冷多雨雪,施工进度放缓,春节前后农民工也都放假,这些因素都对工期产生直接影响,接下来,随着春节结束、天气变暖,淮北各大在建项目也将恢复施工和加快进度,多个新项目也将陆续加入并开工,将使得商品房供应量呈现稳中有升的状态。

二、淮北住宅市场

1、2月淮北住宅备案量价分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到2月28日,2019年2月,淮北市区住宅累计备案成交1017套,环比增加2234套,上涨29.89%,备案面积累计11.55万㎡,环比增加2.99万㎡,环比上涨34.92%;备案总金额备案累计7.08亿元,环比增加1.81亿元,环比上涨34.37%;均价6132.91元/㎡,环比每平米减少25.25元/㎡,环比下跌0.41%。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

从淮北住宅成交套数与成交均价的月度走势图可以明显看出,2018年2月同期相比,淮北住宅均价增加了近215.76元/平米。简单来说,如果你现在买一套100平米的房子,比2018年2月多花21576元/套。

2、淮北区域住宅备案量价分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

根据上面表格可以看出,相山区依旧是淮北楼市的“领头羊”。不管是从楼市项目占比,还是区域发展程度上,都占据充分优势,据星空地产研究院的数据显示,2019年2月,相山区备案量依然第一,备案756套,较2019年1月增加103套,相比环比上涨15.77%,

杜集区的可观的发展潜力和升值前景,让各大房企近年来在此区域拿地建设趋之若鹜,给购房者的选择空间也随之增多,购房者自然倾向置业城东,杜集区备案243套,较1月相比则增加115套,环比上涨89.84%,

许久未有新盘出现的烈山区备案18套,较1月相比增加16套,环比上涨800%;成交面积方面,相山区环比上涨20.73%,杜集区环比上涨91.13%,烈山区环比上涨571.22%。成交均价方面,相山区环比上涨1.60%,杜集区环比上涨0.67%,烈山区环比下跌17.43%。

3、2月淮北市住宅销售套数排行榜

从上表可以看出,2月份成交的楼盘较1月大幅上涨,3家楼盘破百,2月份前三甲皆为2018年纯新盘,淮北吾悦广场备案158套成为2月份的销冠,淮北吾悦广场自面世以来便备受瞩目,圈粉无数,如今不负众“旺”开年便劲销2.5亿的实力震撼全城!金色阳光花园178套在2月份排名第二,排名下降1位,城南大盘玖珑府2月备案104套排名第三,运河人家备案96套排名第四,淮北凤凰城备案84套排名第五,恒大御景湾、淮北碧桂园、金水河畔、碧桂园天玺、翰林学府等楼盘销量皆进入了销量套数排行榜前10名。细看排名,不难发现,排名靠前的楼盘均为之前取得预售证房源充足且不断加推的楼盘,当2018年的新盘成为老盘,当老盘成为尾盘,2019年淮北购房者更青睐哪家呢?

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

三、淮北商业市场

1、商业市场备案量分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到2月28日,2019年2月,淮北市区商业累计备案149套,环比减少390套,环比下跌72.36%。备案面积0.82万平米,环比就是4.10万平米,环比下跌83.39%;备案总金额0.74亿元,环比减少3.08亿元,环比下跌80.64%;备案均价9048.34元/㎡,环比自己1285.70元/平米,环比下跌16.56%。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到2月28日,2019年2月,淮北市区商业累计备案149套,同比减少37套,环比下跌19.89%。备案面积0.82万平米,同比减少0.54万平米,同比下跌39.66%;备案总金额0.74亿元,同比减少0.11亿元,同比下跌12.63%;备案均价9048.84元/㎡,同比增加2799.73元/平米,同比上涨44.80%。

2、商业市场排行榜

星空地产研究院的数据显示,2月份淮北商业成交量大幅下跌,作为2月住宅销冠的吾悦广场商业备案29套同样是商业销量排行榜的销冠,国购广场公寓备案28排名第二,杜集区红星凯悦广场商业备案27套排名第三,新农商大市场商业备案15套排名第四,德城新天地广场公寓备案12套位居第五。商业排行榜中不难看出,成交套数较高一般为商住公寓或写字楼,淮北商业市场慢慢被公寓式住宅占主力军,面积小,总价低,还能享受和住宅同等学区,吸引众多购房者的目光。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图

从以上数据不难看出,2月份淮北楼市总体教1月份是量价齐跌,当然,淮北楼市的网签备案数据通常具有一定的滞后性,相关部门也处于休假状态暂停网签,所以春节期间淮北各大楼盘的现场实际成交量尚未来得及进行网签备案,这也促使节后3月初或将出现一波网签高潮。总体来看,2019年2月淮北楼市成交还算平稳,市场行情走势稳健。

进入3月,淮北房地产市场春节前后的返乡置业热度随着假期的结束也会逐渐退却,再加上在目前这个“淮北房价拔高、该买房子的人也都买了”的环境下,被业内称为“金三”的传统旺季,会否成功收获名副其实的“小阳春”行情呢?

通常情况下,楼市会在这个时间段迎来农历新年后第一轮的放量,市场新货供应量也会有所增加。但小编就目前各大项目的进度来看,已经到来的小阳春“金三月”,淮北不少项目都有推盘计划,市场升温将是必然。同时因淮北频频拍出高地价等方面原因,不少业内人士对淮北房价持看涨态度,那么淮北房价如果真的持续看涨,购房者是否愿意买单?大伙搬张板凳坐看淮北房价发展。

备注:报告中所有数据来源均为星空地产研究院,此外,任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源自星空地产研究院数据。



分享
免责声明:本网站转载内容仅为传递更多信息,并不代表本网站同意其说法或描述,与本网站立场无关。

数据控

28周淮北商品房成交268套成交均价环比下跌18%

28周淮北商品房成交268套成交均价环比下跌18%

互联网经营许可证: ICP证皖B2-20130008 广播电视节目制作经营许可证:(皖)字第78号 网警 互联网经营许可证: 京ICP证110446
© 2000-2019合肥星空投资管理有限公司 客服电话:400-887-1216 Email:xk#xkhouse.com(#号替换成@)
微信扫码