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房价稳在6字头 3月淮北商品房备案成交1492套 环涨28%

2019-04-28 10:21:31来源:淮北房地产交易网0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院的数据显示,截止2019年3月31日,淮北市区3月商品房共计备案1492套,环比增加326套,上涨27.96%,备案总面积152683.65㎡,环比增加29022.08㎡,上涨23.47%。其中住宅累计备案成交1198套,环比增加181套,上涨17.80%,同比增加137套,上涨12.91%,3月住宅均价6032.24元/㎡,环比每平米减少100.67元/㎡,环比下跌1.64%,同

报告类别:数据报告

监测市场:淮北市场(含相山区、杜集区、烈山区)

统计时间:2019年3月1日—2019年3月31日

发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院——淮北站

一、淮北市场总评

今年3月份,淮北楼市可谓是收获了名副其实的“金三小阳春”,也为一季度完美收官,市场热度犹存。

三月春暖花开,淮北楼市也正如同这春光一般,让我们看到了“小阳春”的感觉。3月作为每年春节过后楼市的第一个营销季,是楼市销售的黄金期,更是一年销售的风向标。这个月,淮北房价稳在6字头高位,商品房成交备案量继续上扬,土地市场密集供应......

政策方面:三月份以来,在政府购房补贴政策即将到期的情况下,淮北部分热门楼盘开始处于回暖状态,成交数量较二月有明显提升。

土地市场:土地市场密集供应......2019年3月淮北市区土地供应3宗,供应面积为41.7948万㎡(约合626.92亩),其中包含1宗商业设施2宗居住用地。2019年3月濉溪县土地供应5宗,供应面积为23.9158万㎡(约合358.72亩),其中包含2宗其他商服用地,3宗商住用地。

营销活动:沉寂了一个春节,3月份各个楼盘此时也纷纷不甘寂寞,开盘认筹和暖场活动络绎不绝,都想在初春伊始吸引住淮北人民的目光。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止2019年3月31日,淮北市区3月商品房共计备案1492套,环比增加326套,上涨27.96%,备案总面积152683.65㎡,环比增加29022.08㎡,上涨23.47%。其中住宅累计备案成交1198套,环比增加181套,上涨17.80%,同比增加137套,上涨12.91%,3月住宅均价6032.24元/㎡,环比每平米减少100.67元/㎡,环比下跌1.64%,同比减少211.47元/㎡,下跌3.39%。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

库存方面:截止到2019年3月31日,淮北市商品房住宅库存有14264套,增加247套,按照近三个月的去化速度,需要14个月的去化周期,去化周期相比2月份减少近1个月。2018年3月已经结束,步入了春暖花开的4月。在刚刚过去的一个月,淮北楼市又交出了一份怎样的成绩单呢?同时,进入4月,楼市开始升温,随着入市房源不断增多,可供购房者选择的楼盘也不断增多。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

随着“金三月”的发酵,“银四月”的蠢蠢欲动,大批项目开始推售新品,抢夺开春以来第一波客户。淮北楼市供求慢慢回升,加推入市项目逐渐增多,市场整体向热。2019年3月,淮北市三区新建商品房新增供应量为1607套,供应面积178118.81㎡,从房管局公布的预售信息来看,3月淮北三区下发10张预售证,其中1605套住宅,2套非住宅房源,从3月累计房源来看,供大于求。

二、淮北住宅市场

1、3月淮北住宅备案量价分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到3月31日,2019年3月,淮北市区住宅累计备案成交1198套,环比增加181套,上涨17.80%,备案面积累计13.58万㎡,环比增加2.03万㎡,环比上涨17.56%;备案总金额备案累计8.19亿元,环比增加1.11亿元,环比上涨15.63%;均价6032.24元/㎡,环比每平米减少100.67元/㎡,环比下跌1.64%。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

从淮北住宅成交套数与成交均价的月度走势图可以明显看出,与2018年3月同期相比,淮北住宅均价减少了近211.47元/平米。简单来说,如果你现在买一套100平米的房子,比2018年3月少花21147元/套。

2、淮北区域住宅备案量价分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

根据上面表格可以看出,相山区依旧是淮北楼市的“领头羊”。不管是从楼市项目占比,还是区域发展程度上,都占据充分优势,据星空地产研究院的数据显示,2019年3月,相山区备案量依然第一,备案847套,较2019年2月增加91套,相比环比上涨12.04%,

杜集区的可观的发展潜力和升值前景,让各大房企近年来在此区域拿地建设趋之若鹜,给购房者的选择空间也随之增多,购房者自然倾向置业城东,杜集区备案328套,较2月相比则增加85套,环比上涨34.98%,

许久未有新盘出现的烈山区备案23套,较2月相比增加5套,环比上涨27.78%;

成交面积方面,相山区环比上涨11.69%,杜集区环比上涨34.85%,烈山区环比上涨21.46%。

成交均价方面,相山区环比下跌2.36%,杜集区环比上涨3.47%,烈山区环比下跌7.82%。

3、3月淮北市住宅销售套数排行榜

从上表可以看出,3月份成交的楼盘较2月大幅上涨,2家楼盘破百,3月份前三甲皆为淮北吾悦广场备案237套继续成为3月份的销冠,淮北吾悦广场自面世以来便备受瞩目,圈粉无数,如今不负众“旺”开年便劲销600套的实力震撼全城!3月加推的运河人家备案116套在3月份排名第二,温哥华城玖珑府3月备案99套排名第三,碧桂园天玺备案88套排名第四,城南大盘玖珑府备案81套排名第五,开元广场、淮北凤凰城、恒大御景湾、金色阳光花园、滨湖新城等楼盘销量皆进入了销量套数排行榜前10名。细看排名,不难发现,排名靠前的楼盘均为之前取得预售证房源充足且不断加推的楼盘,当2018年的新盘成为老盘,当老盘成为尾盘,2019年淮北购房者更青睐哪家呢?

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

三、淮北商业市场

1、商业市场备案量分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到2月28日,2019年3月,淮北市区商业累计备案294套,环比增加145套,环比上涨97.32%。备案面积1.69万平米,环比增加0.87万平米,环比上涨106.92%;备案总金额1.18亿元,环比增加1.44亿元,环比上涨58.88%;备案均价6948.15元/㎡,环比减少2100.70元/平米,环比下跌23.22%。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到3月31日,2019年3月,淮北市区商业累计备案294套,同比增加141套,环比上涨92.16%。备案面积1.69万平米,同比增加0.71万平米,同比上涨72.46%;备案总金额1.18亿元,同比增加0.64亿元,同比上涨119.56%;备案均价6948.15元/㎡,同比增加1490.64元/平米,同比上涨27.31%。

2、商业市场排行榜

星空地产研究院的数据显示,3月份淮北商业成交量大幅上涨,德城新天地广场公寓备案71套位居第一,国购广场公寓备案51排名第二,杜集区红星凯悦广场商业备案46套排名第三,吾悦广场商业备案28套排行第四,安邦商业广场公寓备案22套排名第五,商业排行榜中不难看出,成交套数较高一般为商住公寓或写字楼,淮北商业市场慢慢被公寓式住宅占主力军,面积小,总价低,还能享受和住宅同等学区,吸引众多购房者的目光。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图

从以上数据不难看出,3月份淮北楼市总体较2月份是量涨价跌,从淮北楼市1-3月份均价走势图看出,房价没有出现明显上涨的趋势,这对购房者来说,确实是一件令人高兴的事情。

淮北楼市的黄金期“金三银四”上半场已经完美结束,接下来“银四”的情况又将如何呢?而就目前淮北各大项目的进度来看,“银四”的推货量不会太多,开发商们大批量的房源入市可能都要等到“红五月”甚至是下半年才能发力,譬如翡翠岛、山水文园三期、金鹏中国印、恒大悦府等大体量项目。在大环境稳中有涨的前提下,这些楼盘开盘数量的增加、加推力度的增大,势必会给2019年接下来的淮北楼市带来不小的收获。

备注:报告中所有数据来源均为星空地产研究院,此外,任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源自星空地产研究院数据。


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