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量价齐飞!第一季度淮北楼市高达3980套成交 同涨35%

2019-04-28 10:25:56来源:淮北房地产交易网0人评论 分享
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摘要:星空地产研究院的数据显示,2019年1-3月份,淮北商品房共成交3980套,同比去年增加1028套,上涨34.82%;成交面积41.12万㎡,同比去年增加11.09万㎡,上涨36.91%;成交总金额26.28亿元,同比去年增加8.41亿元,上涨47.04%;成交均价6391.61元/㎡,同比去年增加440.28元/㎡套,上涨7.40%。

报告类别:数据报告

监测市场:淮北市场(不含濉溪县,将另做统计)

统计时间:2019年1月1日—2019年3月31日

编写发布部门:星空地产研究院——淮北站

一、2019年1-3月淮北楼市总评

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

淮北房地产交易网讯 星空地产研究院的数据显示,2019年1-3月份,淮北商品房共成交3980套,同比去年增加1028套,上涨34.82%;成交面积41.12万㎡,同比去年增加11.09万㎡,上涨36.91%;成交总金额26.28亿元,同比去年增加8.41亿元,上涨47.04%;成交均价6391.61元/㎡,同比去年增加440.28元/㎡套,上涨7.40%。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

新年的钟声还在耳畔回响,而仔细一看2018年已经过去了四分之一。阳春三月的风,一阵比一阵温柔,抚开了花苞,吹绿了树梢,不经意间世界已经变了个模样。数据是最直观反映市场走向的一个指标,金三银四过半,淮北今年第一季度的房地产市场行情如何呢?今天就让我们来解读一下具体数据。

2019开年前两个月,淮北楼市看似风平浪静,实则暗流涌动。 2月底、3月初,根据房地产市场惯性将是一众新盘或者是新品加推房源集中入市的节点,在此之后,淮北房价将会呈现出全新的价格体系。

从月度走量情况来看,1月,2月供销情况最为低迷,整体加推偏弱且销售情况也有下滑。进入3月后,不少楼盘都有开盘加推迹象,主要受到春节假期这一销售淡季影响,无论在新品供应还是成交数量方面均呈现一定下滑。而3月“金三”之力颇为明显,供销两端双双发力,3月成交量逼近1500套!整体成交量表现为上涨趋势,但成交均价趋于平稳,可以说是量价齐飞的楼市新开端,同时,这也与开发商在不同阶段所推产品类型不同有关。

另外,2019年的相山区将仍然会是最热门的区域,但是杜集区的可观的发展潜力和升值前景,让各大房企近年来在此区域拿地建设趋之若鹜,给购房者的选择空间也随之增多,购房者自然倾向置业城东。

二、2019年1-3月淮北住宅成交量价分析

数据来源:星空地产研究院

数据来源:星空地产研究院

据星空地产研究院的数据显示,截止到3月31日,2019年1-3月,淮北市住宅累计成交2998套,同比增加612套,同比下降25.65%;成交面积累计33.68万㎡,上涨7.41万㎡,同比上涨28.20%;成交均价6098.75元/㎡,上涨126.17元/㎡,同比上涨2.11%。

从上述数据可以看出,同比数据中,成交套数和成交面积都呈明显的下降趋势,而成交均价明显上升,而且这个成交均价已经达到了6000+的价格,对于淮北这样的城市来说是非常高了!淮北现在市场上,改善型房源逐渐特别多,特别是主城区,新盘推出的都是大户型的房源,随着越来越多的品牌房企入驻,越来越注重小区的品质。

三、2019年1-3月淮北商品房销量排行榜

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

从上表可以看出,2019年1-3月的销冠为杜集区吾悦广场,淮北吾悦广场自面世以来便备受瞩目,圈粉无数,如今不负众“旺”开年便劲销600套的实力震撼全城!相山区金色阳光花园第一季度备案321套排名第二,黑马金色阳光花园新盘首开时人气火爆,即开即清,位于市中心,繁华的地理位置和较好的学区,成为淮北人民的心头好;作为五马路城南大盘的运河人家2019年继续火爆,前三个月共计加推两次成为相山区城南的性价比之王,销量非常好,具体请看表中数据。

四、2019年1-3月淮北非住宅成交情况

数据来源:星空地产研究院

数据来源:星空地产研究院

从上表可以看出,2019年1-3月淮北非住宅成交套数为982套,同比2018年1-3月增加416套,同涨73.50%,总面积为7.43万㎡,同比2018年1-3月增加3.68㎡,同比上涨97.94%;成交总金额5.74亿元,同比2018年1-3月增加3.56㎡同比上涨163.31%;成交均价7719.06元/㎡,同比2018年1-3月增加1916.46元/㎡,同比上涨33.03%。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

细看第一季度淮北非住宅成交排名,2019年的相山区将仍然会是最热门的区域,但是作为作为政府支持的位于烈山区东部新城文创类项目华翊文创科教城时隔1年终于迎来成交备案2019年第一季度以245套排名第一;杜集区红星凯越广场同样是老盘迎来集中备案17套排名第二,第三名作为淮北市场上少有的现房在售的国购广场在在2017年公寓类商品房去库存一揽子政府优惠政策下,备案156套排名第三,商业排行榜中不难看出,成交套数较高一般为商住公寓或写字楼,淮北商业市场慢慢被公寓式住宅占主力军,面积小,总价低,还能享受和住宅同等学区,吸引众多购房者的目光。

今年,淮北商业市场有个大事件即将发生,淮北吾悦广场将于2019年11月22日开业,这势必会影响着淮北整个商业的模式。

淮北楼市的黄金期“金三银四”上半场已经完美结束,接下来“银四”的情况又将如何呢?而就目前淮北各大项目的进度来看,“银四”的推货量不会太多,开发商们大批量的房源入市可能都要等到“红五月”甚至是下半年才能发力,譬如翡翠岛、山水文园三期、金鹏中国印、恒大悦府等大体量项目。在大环境稳中有涨的前提下,这些楼盘开盘数量的增加、加推力度的增大,势必会给2019年接下来的淮北楼市带来不小的收获。在近期也将有很多新项目入市,准备在新春购房的置业者们可不要犯了选择困难症,不管别人说什么,选择最适合自己的才是最好的。

小结:从淮北楼市第一季度均价走势图看出,房价没有出现明显上涨的趋势,这对购房者来说,确实是一件令人高兴的事情。有一部分人在猜测淮北的区域房价会不会过高,从而拉高淮北的整体房价呢?答案未知,让我们拭目以待...(淮房网)




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