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成交平平! 6月淮北商品房成交备案859套 楼市渐入淡季

2019-07-24 18:37:05来源:淮北房地产交易网0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院的数据显示,截止2019年6月30日,淮北市区6月商品房共计备案859套,环比减少1507套,下跌63.69%,备案总面积81136.54㎡,环比减少219415.36㎡,下跌73%。其中住宅累计备案成交626套,环比减少1018套,下跌61.92%,同比减少46套,下跌6.85%,6月住宅均价6247.40元/㎡,环比每平米增加193.50元/㎡,环比上涨3.20%,同比增加28

报告类别:数据报告

监测市场:淮北市场(含相山区、杜集区、烈山区)

统计时间:2019年6月1日—2019年6月30日

发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院——淮北站

一、淮北市场总评

6月,盛夏来临,伴着高考和中考的热度,淮北楼市也迎来一年一度的年中大考。

时光总是会在不经意间悄悄溜走,五月份淮北楼市各家楼盘开盘/加推的销售成绩、土地市场的连传捷报以及精彩纷呈的花式营销活动还历历在目,转眼间却已到六月末,与金三银四红五月不同的是,6月份的淮北楼市略显低调。2019年已经过去了一半,6月淮北楼市情况不容乐观,如今淮北楼市虽大体趋稳,但随着城市建设的推进,配套越来越丰富,引发地价有所上调,房价亦随之小有所涨,楼市将会有怎样的变化呢?

从推盘量来看:6月是一年楼市的关键节点,也是各大楼盘年中考核的关键时期,进入六月淮北楼市并未迎来全面爆发,无一家纯新盘开盘,只有少数的老盘加推,杜集区淮北吾悦广场玖珑府、淮北碧桂园和万达旁国金华府皆有新品楼栋加推,月末富力相城府6月29日21#精装小高层加推185㎡豪宅臻品,首开即罄!

楼市活动方面,针对6月的毕业季、高考季,以及儿童节、端午节、父亲节等节假日,淮北各大房企在营销策略上还是使出了浑身解数,纷纷举办各种不同类型的暖场活动,蓄客跑量去库存。其中大营销活动包括新品的产品发布/解析会、营销中心/样板段开放等等,每一场都演绎着淮北楼市的活力。

土地成交方面,6月土地市场持续遇冷,据淮北房地产交易网数据统计,淮北三区无地块出让成交。但濉溪县土地市场挂牌出让3宗地块,且在当月底全部成功出让。出让总面积为186768.22㎡(约合280.16亩),共揽金3.386亿元,其中2宗商服地块成交1.965亿元,1宗幅商住地块成交1.421亿元。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

金三银四红五过后,楼市重新回归平静。当淮北没了购房补贴再加之6月气温逐渐升高,购房者的看房热情也受炎热天气影响,因此6月成交量并不及5月。据星空地产研究院的数据显示,截止2019年6月30日,淮北市区6月商品房共计备案859套,环比减少1507套,下跌63.69%,备案总面积81136.54㎡,环比减少219415.36㎡,下跌73%。其中住宅累计备案成交626套,环比减少1018套,下跌61.92%,同比减少46套,下跌6.85%,6月住宅均价6247.40元/㎡,环比每平米增加193.50元/㎡,环比上涨3.20%,同比增加284.95元/㎡,上涨4.78%。至此,上半年淮北楼市以6月份备案859套低调收官。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

库存方面:截止到2019年6月30日,淮北市商品房住宅库存有14268套,减少342套,按照近三个月的去化速度,需要约11个月的去化周期,去化周期相比5月份增加近2个月,去化速度缓慢,2019年6月已经结束,淮北楼市迎来了“年中考”,上半年,淮北楼市在经历过“金三银四红五”之后,迎来了冷淡的6月。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

6月淮北共有7个楼盘取得9张预售证,分别是淮北碧桂园、温哥华城金水河畔、玖珑府、相南花园、国金华府、淮北吾悦广场共计住宅382套房源,供应面积47513.18㎡,其中淮北碧桂园因淮北住宅信息网数据显示为0.未统计在内。相比红五月还有淮北每年的房展会的加持,6月淮北的整体供应量急剧减少,从5月累计房源来看,供小于求。

二、淮北住宅市场

1、6月淮北住宅备案量价分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到6月30日,2019年6月,淮北市区住宅累计备案成交626套,环比减少1018套,下跌61.92%,备案面积累计7.34万㎡,环比减少11.26万㎡,环比下跌60.55%;备案总金额备案累计4.58亿元,环比减少6.67亿元,环比下跌59.29%;均价6247.40元/㎡,环比每平米增加193.50元/㎡,环比上涨3.20%。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

从淮北住宅成交套数与成交均价的月度走势图可以明显看出,与2018年6月同期相比,淮北住宅均价增加了近284.95元/平米。简单来说,如果你现在买一套100平米的房子,比2018年6月多花28495元/套。

2、淮北区域住宅备案量价分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

根据上面表格可以看出,相山区依旧是淮北楼市的“领头羊”。不管是从楼市项目占比,还是区域发展程度上,都占据充分优势,

据星空地产研究院的数据显示,2019年6月,相山区备案量依然第一,备案399套,较2019年5月就是874套,相比环比下跌68.66%,

随着杜集区的不断发展,这个离市区相对较近的区域不管是想要自住还是用来投资,都是不错的选择。杜集区备案216套,较5月相比则减少141套,环比下跌39.50%,

许久未有新盘出现的烈山区备案11套,较5月相比减少3套,环比下跌21.43%;

成交面积方面,相山区环比下跌66.94%,杜集区环比下跌40.08%,烈山区环比下跌24.33%。

成交均价方面,相山区环比上涨6.38%,杜集区环比上涨1.33%,烈山区环比上涨1.63%。

3、6月淮北市住宅销售套数排行榜

从上表可以看出,6月份成交的楼盘较5月大幅下跌,1家楼盘破百,6月份淮北吾悦广场备案109套继续成为6月份销量第二,淮北吾悦广场自面世以来便备受瞩目,圈粉无数,如今不负众“旺”开年便劲销1000套的实力震撼全城!正在清盘的恒大御景湾备案75套排名第二,温哥华城金水河畔备案55套在6月份排名第三,相南花园备案39套排名第四,温哥华城锦绣府邸备案34套排名第五,碧桂园天玺、淮北凤凰城、港利上城国际、淮北碧桂园、万泰滨湖新城和运河人家等楼盘销量皆进入了销量套数排行榜前10名。细看排名,不难发现,排名靠前的楼盘均为之前取得预售证房源充足且不断加推的楼盘,当2018年的新盘成为老盘,当老盘成为尾盘,2019年淮北购房者更青睐哪家呢?

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

三、淮北商业市场

1、商业市场备案量分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到6月30日,2019年6月,淮北市区商业累计备案233套,环比减少489套,环比下跌67.73%。备案面积0.78万平米,环比减少10.68万平米,环比下跌93.21%;备案总金额0.67亿元,环比减少4.38亿元,环比下跌86.67%;备案均价8651.62元/㎡,环比增加4242.62元/平米,环比上涨96.23%。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到6月30日,2019年6月,淮北市区商业累计备案233套,同比减少104套,同比下跌30.86%。备案面积0.78万平米,同比减少4.07万平米,同比下跌83.94%;备案总金额0.67亿元,同比减少6.17亿元,同比下跌90.16%;备案均价8651.62元/㎡,同减少5474.78元/平米,同比下跌38.76%。

2、商业市场排行榜

星空地产研究院的数据显示,6月份淮北商业成交量大幅下跌,东方城市广场商业集体备案146套排名第一,华信商业大厦公寓备案30排名第二,永利广场公寓备案19套排名第三,星洲国际城商业备案8套位居第四,金地广场公寓和千万加生活广场商业共同备案6套排行第五,商业排行榜中不难看出,成交套数较高一般为商住公寓或写字楼,淮北商业市场慢慢被公寓式住宅占主力军,面积小,总价低,还能享受和住宅同等学区,吸引众多购房者的目光。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

6月的结束,意味着2018年上半年淮北楼市已结束。总结上半年淮北楼市,市场可供选择房源不少,房价进入稳定阶段,新房市场上品牌房企恒大悦府、淮海绿地21城、碧桂园黄金时代和南翔云集进驻淮北。下半年淮北楼市帷幕已拉开,据淮北房产在线分析统计下半年淮北楼市将有不少新项目面世,老楼盘也有大量房源放出,市场供应量将迎来新一轮释放,各房企之间又将上演怎样的房产大戏,我们拭目以待。

2019年楼市下半场马上开始,据淮北房地产交易网统计下半年新乡楼市将有不少新项目面世,老楼盘也有大量房源放出,市场供应量将迎来新一轮释放,各房企之间又将上演怎样的房产大戏,让我们拭目以待。

备注:报告中所有数据来源均为星空地产研究院,此外,任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源自星空地产研究院数据。


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