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量跌价涨!4月淮北楼市成交备案1600套

2020-06-12 12:07:47来源:淮北房地产交易网0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院的数据显示,截止2020年4月30日,淮北市区4月商品房共计备案1600套,环比减少431套,下跌21.22%,备案总面积190319.15㎡,环比减少10205.55㎡,下跌5.09%。其中住宅累计备案成交1472套,环比减少170套,下跌10.35%,同比减少102套,下跌6.48%,4月住宅均价6746.93元/㎡,环比每平米增加1181.78元/㎡,环比上涨21.24%,同

报告类别:数据报告

监测市场:淮北市场(含相山区、杜集区、烈山区)

统计时间:2020年4月1日—2020年4月30日

发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院——淮北站

一、淮北市场总评

转眼,4月即将结束,属于楼市的“金三银四”进入尾声,年初,疫情虽然带来较大的负面影响,但并没有导致购房者的置业意愿大规模降低或消失,购房需求只是延后了。而近期,显然购房者的购房意愿已经提上来了。

4月份,从目前市场的反馈来看,淮北购房者的置业需求还是很强的。

4月份,淮北许多楼盘依然动作频频,但仔细分析价格,如今的在售新房均价总体平稳,但值得一提的是各楼盘优惠却有大升级。一方面是形式升级,典型如:每周特价房,甚至每日特价房;另一方面则是优惠力度升级,优惠相比月初明显增加。

政策方面:2020年4月20日,央行宣布,贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,较上期下调20个基点,5年期以上LPR为4.65%,较上期下调10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。随着本次5年期以上LPR下调,史上最低房贷利率再一次刷新纪录!据了解,自实施LPR以来,从2019年12月20日到2020年3月20日,央行3个月只降息了10个基点,5年期更是只降了5个基点。如果4月下旬真的如同预期把政策利率降息20个基点,势必会对楼市带来影响。

淮北的土地出让也引来多家房企竞争。据淮北房地产交易网统计数据显示:2020年4月淮北市成交8宗地块,成交总面积为253258.42㎡(约合379.885亩),揽金65810万元。

淮房网整理了4月份淮北市楼市相关数据,从政策、供应、库存、成交、房价、土拍等6个方面为大家呈现,通过置业网统计的数据,相信你一定会有自己的判断!

据星空地产研究院的数据显示,截止2020年4月30日,淮北市区4月商品房共计备案1600套,环比减少431套,下跌21.22%,备案总面积190319.15㎡,环比减少10205.55㎡,下跌5.09%。其中住宅累计备案成交1472套,环比减少170套,下跌10.35%,同比减少102套,下跌6.48%,4月住宅均价6746.93元/㎡,环比每平米增加1181.78元/㎡,环比上涨21.24%,同比增加715.43元/㎡,上涨11.86%。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

库存方面:截止到2020年4月30日,淮北市商品房住宅库存有18632套,增加463套,按照近三个月的去化速度,需要约17.64个月的去化周期,去化周期相比3月份减少了近4个月,去化速度加快。

预售证方面:4月以来,市场在成交量不断放大的情况下,供应量也在增加,4月淮北预售证14张,共计取得预售证房源1925套,21.24万㎡,其中住宅1825套,非住宅100套。同上月相比较,淮北的房价呈平稳状态,价格虽有个别小幅度攀升,但并未看到房价涨跌明显趋势。

二、淮北住宅市场

1、4月淮北住宅备案量价分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到4月30日,2020年4月,淮北市区住宅累计备案成交1472套,环比减少170套,下跌10.35%,备案面积累计17.89万㎡,环比减少1.06万㎡,环比下跌5.59%;备案总金额备案累计12.07亿元,环比增加1.52亿元,环比上涨14.46%;均价6746.93元/㎡,环比每平米增加1181.78元/㎡,环比上涨21.24%。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

从淮北住宅成交套数与成交均价的月度走势图可以明显看出,与2019年4月同期相比,淮北住宅均价增加了715.43元/平米。简单来说,如果你现在买一套100平米的房子,比2019年4月多花71543元/套。

2、淮北区域住宅备案量价分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

根据上面表格可以看出,相山区依旧是淮北楼市的“领头羊”。不管是从楼市项目占比,还是区域发展程度上,都占据充分优势,

据星空地产研究院的数据显示,2020年4月,相山区备案量依然第一,备案1113套,较2020年3月增加277套,相比环比上涨33.13%,

随着杜集区的不断发展,这个离市区相对较近的区域不管是想要自住还是用来投资,都是不错的选择。杜集区备案268套,较3月相比则减少519套,环比下跌65.95%,

许久未有新盘出现的烈山区备案91套,较3月相比增加72套,环比上涨378.95%;

成交均价方面,三区差异还是比较大的,相山区均价7073.16元/㎡,环比上涨1.54%,杜集区均价6169.75元/㎡,环比上涨54.848%,烈山区均价4287.34元/㎡,环比上涨2.82%。

3、4月淮北市住宅销售套数排行榜

从上表可以看出,复工之后,4月份成交的楼盘较2020年3月小幅下跌,仅4家楼盘破百,相山区碧桂园黄金时代成交备案216套排名第一,相山区恒大悦府备案137套排名第二,杜集区淮北吾悦广场备案120套排名第三,华科毓秀天城备案105套排名第四,杜集区绿地城备案92套排名第五,细看排名,不难发现,排名靠前的楼盘均为之前取得预售证房源充足且不断加推的楼盘,当2019年的新盘成为老盘,当老盘成为尾盘,2020年淮北购房者更青睐哪家呢?

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

三、淮北商业市场

1、商业市场备案量分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,相比3月份商业成交备案的4月,截止到4月30日,2020年4月,淮北市区商业累计备案128套,环比减少261套,环比下跌67.10%;备案面积累计1.14万㎡,环比增加0.04万㎡,环比上涨3.54%;备案总金额备案累计1.17亿元,环比增加0.10亿元,环比上涨9.49%;均价10218.46元/㎡,环比每平米增加554.89元/㎡,环比上涨5.74%。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到4月30日,2020年4月,淮北市区商业累计备案128套,同比增减少94套,同比下跌42.34%。备案面积1.14万平米,同比减少0.77万平米,同比下跌40.30%;备案总金额1.17亿元,同比减少0.14万元,同比下跌11.01%;备案均价10218.46元/㎡,同比增加3362.96元/平米,同比上涨49.06%。

2、商业市场排行榜

星空地产研究院的数据显示,4月份,相山区德城新天地公寓备案29套排名第一,永利广场公寓备案15套排名第二,杜集区淮北吾悦广场商业备案10套排名第三,华邦国际大厦和金冠紫园备案8套共同位居第四,恒大雅苑商业备案7套排行第五,商业排行榜中不难看出,成交套数较高一般为商住公寓或写字楼,淮北商业市场慢慢被公寓式住宅占主力军,面积小,总价低,还能享受和住宅同等学区,吸引众多购房者的目光。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

4月楼市总结:

疫情期间出现的种种状况,让没房的人铁了心想买房,有房的人想换更高品质的房。不少观望的人也就动摇了,“ 加长版寒假 ” 压抑了固有的购房需求,又在家庭成员间、业主与物业间的矛盾里滋生出新的需要。

综合来看,本月虽有一半的板块房价有变,但并未有大涨或大跌的情况,整体变动较为平稳。淮北全市内房价仍然以维稳为主!

而在4-5月买房还有一个好处,购房者不仅议价空间更大,而且房贷利率也有望更低,随着4月20日央行发布房贷利率下调,较3月再次下调20基点,买房成本也进一步降低,这些都是利好购房者的。在一系列降息政策的影响下,活跃的购房人群不断壮大,从而促进楼市成交量上涨。

业内人士表示,楼市全面回暖似乎已成定局,平稳健康发展仍是主旋律。

据了解,再接下来的5月,淮北楼市供应量会不断增加,相信随着5.1小长假的到来,各楼市也会纷纷把握节点举行活动推出优惠,成交量可能会呈现稳中有涨趋势。接下来楼市回温明显,很可能迎来一把火!

即将到来的五一小长假,售楼处开放等活动“百花”齐放,相信会为淮北楼市再添一把火。对于刚需置业者来说,不管房价如何变化,在条件允许的前提下尽早出手购房,实现自己的安家梦!




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[责任编辑:周丹丹]标签
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