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5月淮北楼市成交备案1946套 均价7625元/㎡

2020-06-12 12:10:31来源:淮北房地产交易网0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院的数据显示,截止2020年5月31日,淮北市区5月商品房共计备案1946套,环比增加346套,上涨21.632%,备案总面积203557.33㎡,环比增加13238.18㎡,上涨6.96%。其中住宅累计备案成交1532套,环比增加60套,上涨4.08%,同比减少112套,下跌6.81%,5月住宅均价7014.49元/㎡,环比每平米增加267.56元/㎡,环比上涨3.97%,同比增加

报告类别:数据报告

监测市场:淮北市场(含相山区、杜集区、烈山区)

统计时间:2020年5月1日—2020年5月31日

发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院——淮北站

一、淮北市场总评

你好6月,再见5月!时间过得飞快,一个月稍纵即逝

淮北5月的楼市就像它的天气一样,变化多端、忽冷忽热…,每天都在猜测会有什么新变化,人才落户、公民同招、房贷利率、房产税,再加上最新的房产政策解读,楼市动作多到看不过来!

房产的未来走向摸也摸不透,但唯一不变的就是:“房住不炒”依旧是主基调!

一直以来,4-7月为淮北楼市传统的热销期。业内人士也认为,随着疫情影响减弱,二季度新建商品住宅成交回升可能性较大,淮北也将逐步回归到市场本身的规律。“红五月”是否能红值得期待。

从市场表现来看,“红五月”成色渐显!近日,淮北楼市活跃度上升,各大楼盘营销中心开放、示范区开放、交房等营销活动轮番上演,楼市回暖信号明显。

开盘方面:据小淮房网的不完全统计,5月淮北仅1家纯新盘绿金新城在5月的末端赶上开盘,几乎都售卖火热。

政策方面:2020年5月1日起施行!最高补贴5万!2020年淮北市出台人才购房优惠政策!

淮北的土地出让也引来多家房企竞争。据淮北房地产交易网统计数据显示:2020年5月淮北市无成交,濉溪县成交2宗地块,成交总面积为125453.13㎡(约合188.18亩),揽金26360万元。

那么,就在这如此不平凡的一个月,淮北楼市的真实热度到底如何呢?今天,淮房网就带大家去了解一下淮北楼市5月的成交情况!通过淮房网统计的数据,相信你一定会有自己的判断!

据星空地产研究院的数据显示,截止2020年5月31日,淮北市区5月商品房共计备案1946套,环比增加346套,上涨21.632%,备案总面积203557.33㎡,环比增加13238.18㎡,上涨6.96%。其中住宅累计备案成交1532套,环比增加60套,上涨4.08%,同比减少112套,下跌6.81%,5月住宅均价7014.49元/㎡,环比每平米增加267.56元/㎡,环比上涨3.97%,同比增加960.58元/㎡,上涨15.87%。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

库存方面:截止到2020年5月31日,淮北市商品房住宅库存有5873套,库存面积有127.87万㎡,去化速度加快。

二、淮北住宅市场

1、5月淮北住宅备案量价分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到5月31日,2020年5月,淮北市区住宅累计备案成交1532套,环比增加60套,上涨4.08%,备案面积累计18.10万㎡,环比增加0.21万㎡,环比上涨1.15%;备案总金额备案累计12.69亿元,环比0.62亿元,环比上涨5.17%;均价7014.49元/㎡,环比每平米增加167.56元/㎡,环比上涨3.97%。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

从淮北住宅成交套数与成交均价的月度走势图可以明显看出,与2019年5月同期相比,淮北住宅均价增加了960.58元/平米。简单来说,如果你现在买一套100平米的房子,比2019年5月多花96058元/套。

2、淮北区域住宅备案量价分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

根据上面表格可以看出,相山区依旧是淮北楼市的“领头羊”。不管是从楼市项目占比,还是区域发展程度上,都占据充分优势,

据星空地产研究院的数据显示,2020年5月,相山区备案量依然第一,备案893套,较2020年4月减少220套,相比环比上涨19.77%,

随着杜集区的不断发展,这个离市区相对较近的区域不管是想要自住还是用来投资,都是不错的选择。杜集区备案541套,较4月相比则增加273套,环比上涨101.87%,

许久未有新盘出现的烈山区备案98套,较4月相比增加7套,环比上涨7.69%;

成交均价方面,三区差异还是比较大的,相山区均价7472.73元/㎡,环比上涨5.56%,杜集区均价6766.99元/㎡,环比上涨9.68%,烈山区均价4211.47元/㎡,环比下跌1.77%。

3、5月淮北市住宅销售套数排行榜

从上表可以看出,自3月复工之后,5月份成交的楼盘较2020年4月小幅上涨,仅4家楼盘破百,杜集区绿地城备案291套排名第一,杜集区淮北吾悦广场备案147套排名第二,相山区恒大悦府备案144套排名第三,相山区相南花园成交备案100套排名第四,碧桂园黄金时代备案92套排名第五,细看排名,不难发现,排名靠前的楼盘均为之前取得预售证房源充足且不断加推的楼盘,当2019年的新盘成为老盘,当老盘成为尾盘,2020年淮北购房者更青睐哪家呢?

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

三、淮北商业市场

1、商业市场备案量分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,相比4月份商业成交备案的5月,截止到5月31日,2020年5月,淮北市区商业累计备案414套,环比增加286套,环比上涨223.44%;备案面积累计2.26万㎡,环比增加1.12万㎡,环比上涨97.95%;备案总金额备案累计2.83亿元,环比增加1.66亿元,环比上涨142.%;均价12521.90元/㎡,环比每平米增加2303.44元/㎡,环比上涨22.54%。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到5月31日,2020年5月,淮北市区商业累计备案414套,同比增减少308套,同比下跌42.66%。备案面积2.26万平米,同比减少9.20万平米,同比下跌80.30%;备案总金额2.83亿元,同比减少2.23万元,同比下跌44.05%;备案均价12521.90元/㎡,同比增加8112.90元/平米,同比上涨184.01%。

2、商业市场排行榜

星空地产研究院的数据显示,5月份,相山区星洲国际城商业备案94套排名第一,华信商业大厦公寓备案91套排名第二,东方城市广场商业集体备案77套排名第三,南翔云集商业备案46套排名第四,新天地广场商业备案46套排行第五,商业排行榜中不难看出,成交套数较高一般为商住公寓或写字楼,淮北商业市场慢慢被公寓式住宅占主力军,面积小,总价低,还能享受和住宅同等学区,吸引众多购房者的目光。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

这一波应对疫情的政策都指向了“刺激+放水”,目的是期望让钱、货、人流动起来,让经济恢复活力。

淮北楼市不负众望,连续两月的高成交量让整个楼市都热了起来,不过,淮北政策补贴政策已于2020年5月1日开始实施,受此影响,这波火爆行情可能会上行。


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[责任编辑:周丹丹]标签
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