星空

安徽

地图找房

移动产品

联系研究院专员

网站导航

淮北

首页地产要闻周刊月刊行情政策动态房地产数据图说资料下载机构简介
您当前位置:研究院 > 地产月报 > 7月入伏!淮北商品房成交备案1745套 均价6821元/㎡

7月入伏!淮北商品房成交备案1745套 均价6821元/㎡

2020-08-27 10:11:12来源:淮北房地产交易网0人评论 分享
Current Font Size:

摘要:据星空地产研究院的数据显示,截止2020年7月31日,淮北市区7月商品房共计备案1745套,与6月备案套数减少201套,下跌10.33%,备案总面积339019.92㎡,环比增加175253.23㎡,上涨107.01%。其中住宅累计备案成交1467套,环比增加330套,上涨29.03%,同比增加607套,上涨70.58%,7月住宅均价6821.15元/㎡,环比每平米增加29.56元/㎡,环比上涨0

报告类别:数据报告

监测市场:淮北市场(含相山区、杜集区、烈山区)

统计时间:2020年7月1日—2020年7月31日

发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院——淮北站

一、淮北市场总评

进入7月,以上市房企为主导的年中冲量潮逐渐退去,新一轮的营销大战,也碍于高温多雨的天气往后顺延——暑假来了,与夏季高温相反的是楼市买卖双方的热情。酷暑高温下,7月份全市住宅成交也开始降火消夏,像往年一样进入“淡季模式”,成交量平稳下降,均价重新回到“6”字头。

开盘方面:据小淮房网的不完全统计,7月淮北2家楼盘开盘。一家商业一家住宅,7月18日隋唐运河古镇·大观园首开楼栋有5#6#7#11#12#,7月28日,淮北世茂云图创下首开355套,2小时劲销9成的傲人成绩!

活动方面,在高温雨季+淡季的影响下,7月楼盘营销似乎也开启“避暑”模式,鲜有新动作,除了周末暖场活动,以及年中内购惠以外,其余楼盘多数以去化前期库存为主。

土地方面:7月土地市场再次凉凉!据淮北房地产交易网统计数据显示:2020年7月淮北三区土地无成交,濉溪县成交1宗地块,成交总面积为53857.68㎡(约合 80.79亩),揽金10340万元。

那么,就在这如此不平凡的一个月,淮北楼市的真实热度到底如何呢?今天,淮房网就带大家去了解一下淮北楼市7月的成交情况!通过淮房网统计的数据,相信你一定会有自己的判断!

据星空地产研究院的数据显示,截止2020年7月31日,淮北市区7月商品房共计备案1745套,与6月备案套数减少201套,下跌10.33%,备案总面积339019.92㎡,环比增加175253.23㎡,上涨107.01%。其中住宅累计备案成交1467套,环比增加330套,上涨29.03%,同比增加607套,上涨70.58%,7月住宅均价6821.15元/㎡,环比每平米增加29.56元/㎡,环比上涨0.44%,同比增加595.11元/㎡,上涨9.56%。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

库存方面:截止到2020年7月31日,淮北市商品房住宅库存有6657套,库存面积有137.42万㎡,按照近三个月的成交套数去划速度,需要4.83个月 较上个月相比增加了0.18个月。

预售方面:值得关注的是,7月楼市淮北房地产市场大批新房源上市,近期购房者关注热点项目楼盘比较集中,聚焦在世茂。淮北碧桂园、淮矿绿城中湖名月等项目,其中世茂云图开启认筹+开盘。截止到2020年7月31日,淮北市商品房取得预售房源有2282套,预售面积有25.59万㎡,其中住宅房源1937套,住宅预售面积有22.57万㎡。无论是老盘新推还是新盘入市,都将为市场热度添砖加瓦,更加多元化、高品质的房源即将涌现,也将为下半年的楼市拉开精彩的新局面。

二、淮北住宅市场

1、7月淮北住宅备案量价分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到7月31日,2020年7月,淮北市区住宅累计备案成交1467套,环比增加330套,上涨29.02%,备案面积累计17.64万㎡,环比增加3.74万㎡,环比上涨26.87%;备案总金额备案累计12.03亿元,环比增加2.59亿元,环比上涨27.42%;均价6821.15元/㎡,环比每平米增加29.56元/㎡,环比上涨0.44%。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

从淮北住宅成交套数与成交均价的月度走势图可以明显看出,与2019年7月同期相比,淮北住宅均价增加了595.11元/平米。简单来说,如果你现在买一套100平米的房子,比2019年7月多花59511元/套。

2、淮北区域住宅备案量价分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

根据上面表格可以看出,相山区依旧是淮北楼市的“领头羊”。不管是从楼市项目占比,还是区域发展程度上,都占据充分优势,

据星空地产研究院的数据显示,2020年7月,相山区备案量依然第一,备案646套,较2020年6月减少90套,相比环比下跌12.23%,

许久未有新盘出现的烈山区备案401套,较6月相比增加318套,环比上涨383.13%;

随着杜集区的不断发展,这个离市区相对较近的区域不管是想要自住还是用来投资,都是不错的选择。杜集区备案390套,较6月相比则增加72套,环比上涨22.64%,

成交均价方面,三区差异还是比较大的,相山区均价7439.67元/㎡,环比上涨2.70%,杜集区均价7677.47元/㎡,环比上涨20.89%,烈山区均价4646.10元/㎡,环比上涨7.68%。

3、7月淮北市住宅销售套数排行榜

从上表可以看出,7月份成交的楼盘较2020年6月小幅上涨,4家楼盘破百,5月30日首开的烈山区绿金新城成交备案224套排名第亿,杜集区绿地城备案166套继续排名第二,烈山区傲景观澜备案155套排名第三,杜集区金鹏中国印备案109套排名第四,淮北碧桂园备案84套排名第五,细看排名,不难发现,排名靠前的楼盘均为之前取得预售证房源充足且不断加推的楼盘,当2019年的新盘成为老盘,当老盘成为尾盘,2020年淮北购房者更青睐哪家呢?

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

三、淮北商业市场

1、商业市场备案量分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,相比6月份商业成交备案的7月,截止到7月31日,2020年7月,淮北市区商业累计备案308套,环比减少501套,环比下跌61.93%;备案面积累计16.26万㎡,环比增加13.79万㎡,环比上涨557.88%;备案总金额备案累计9.35亿元,环比增加7.44亿元,环比上涨389.16%;均价5751.84元/㎡,环比每平米减少1983.93元/㎡,环比下跌25.65%。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到7月31日,2020年7月,淮北市区商业累计备案308套,同比增加170套,同比上涨123.19%。备案面积16.26万平米,同比增加15.39万平米,同比上涨1768.19%;备案总金额9.35亿元,同比增加8.71万元,同比上涨1348.84%;备案均价5751.84元/㎡,同比减少1664.80元/平米,同比下跌22.45%。

2、商业市场排行榜

星空地产研究院的数据显示,7月份,相山区中央花城商业集中备案77套排名第一,相山区锦绣和庄商业备案66套排名第二,德城新天地广场公寓备案32套排名第三,烈山区皖北农产品物流园商业备案21套排名第四,永利广场公寓备案17套排行第五,商业排行榜中不难看出,成交套数较高一般为商住公寓或写字楼,淮北商业市场慢慢被公寓式住宅占主力军,面积小,总价低,还能享受和住宅同等学区,吸引众多购房者的目光。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

表现往往受业界所瞩目。按照传统市场“剧本”来说,楼市在经历了“金三银四红五月”冲刺之后,总要“喘口气,歇歇脚”,一方面为 “购买力透支”的市场蓄蓄势,另一方面,在这个时间节点上赶赶工程进度以便在后期的“金九银十”增加供应量。7月份以来淮北楼市成交下跌,有季节性因素影响,高温笼罩下购房者入市积极性降低。但不可否认的是,房价上涨过猛、上半年需求过快释放、经济效应衰减,才是7月楼市回调的主要原因。

7月踉跄而过,与6月份的衔接算是比较平稳的过渡了,也证明淮北房地产市场还是保持着一贯的稳定。接下来的8月仍是传统淡季,各大楼盘抛出的降价“橄榄枝”能否吸引购房者前来“买账”,从而打破楼市传统淡季的瓶颈?下月便可见分晓。


分享
免责声明:本网站转载内容仅为传递更多信息,并不代表本网站同意其说法或描述,与本网站立场无关。

数据控

28周淮北商品房成交268套成交均价环比下跌18%

28周淮北商品房成交268套成交均价环比下跌18%

互联网经营许可证: ICP证皖B2-20130008 广播电视节目制作经营许可证:(皖)字第78号 网警 互联网经营许可证: 京ICP证110446
© 2000-2020合肥星空投资管理有限公司 客服电话:400-887-1216 Email:xk#xkhouse.com(#号替换成@)
微信扫码